仲量聯行今天發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,北部都會區的發展將帶動區內的住屋需求。未來5年將有約1.3萬伙私人住宅單位於北部都會區落成,當中超過30%已預售,新供應緊絀的情況將支持該區樓價,令樓價跑贏大市。
新私樓供應緊絀的情況於北區尤其顯著。根據規劃署於2021年3月發布的人口增長預測,北區人口於2023至2027年間將增加3.69萬人,但預測同期私人住宅供應量僅4500伙,可容納約1.2萬人居住。
仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示:「施政報告已公布更多北部都會區發展計劃的細節,該區將受惠於『北都公路』、『中鐵綫』及『深港西部鐵路』的基建項目,與其他區域的連繫及交通便捷程度將進一步加強,有助支持該區未來發展。隨着交通網絡進一步擴大,將令區內人口增加,帶動住屋需求。該區同時被定位為香港另一個主要就業中心,政府已加快新田科技城的發展,並宣布將金鐘道政府合署40%的辦公室樓面遷往北部都會區,將刺激住屋需求。」
根據仲量聯行數據顯示,九龍樓價於過去12個月下跌7.5%,然而,元朗及北區樓價僅下跌5.2%。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「北部都會區的樓價走勢較九龍佳,顯示買家在跌市下對該區樓市仍有信心。作為香港未來的主要經濟增長引擎,北部都會區內住宅需求將見增長。」