蔡志忠  

   亞洲地產創辦人

   香港專業地產商會會長

　內地和香港進一步放寬防疫措施，使兩地通關的呼聲越來越高。通關可讓內地遊客來港，港人也會大量湧入內地消費，對內地也未嘗不是一件好事，總好過港人老是飛日韓歐美觀光旅遊，向這些國家輸出購買力。

　就如剛結束的世界盃足球賽一樣，幾萬人的大球場，已經看不到有人戴口罩了。也就是說，疫情發展到今天，已經處於較輕微的症狀，大多數國家和地區均採取群體免疫，任由「新冠感冒」自由發展，並以經濟作掛帥了。因此，若然此時我國不再選擇封城隔離，會更有利於對世界經濟開放。

　春江水暖  投資者蠢蠢欲動

　香港的工商舖市場，與內地的通關政策有直接關聯，如果內地要與世界通關，或會先以香港作試點，香港商舖市場會率先受惠。全球經濟放慢，高端消費市場走勢疲弱，反而民生市場購買力較為走強，看近期遊客旺區奢侈名店沒有擴張趨勢，卻由一些中低消費品牌進駐一線旺區，火鍋飲食店等租務於二、三線區急增，看得出消費市場出現了明顯變化。

　春江水暖鴨先知，沉寂多時的投資者正蠢蠢欲動，部署來年的投資計劃，近期一些平盤已出現吸納信號，工商舖價格下調幅度比住宅大，粗略估計，整體跌幅已高達兩至三成。未來的日子，距離通關的時間愈來愈近，將對零售飲食的生意帶來正面影響，商舖市場憧憬通關後直接得益，價格自然看高一線。至於寫字樓和工廈市場，相信也會互相帶動，假如此刻想捷足先登，應該投資哪個範疇？工商舖是一個沒有「辣招」的市場，不像住宅有樓價30%昂貴的買家印花稅，只要按下通關的按鈕，資金必將流向這個市場。

　從近期一些財金官員的言論分析，縱使香港經濟不景氣，但港府對未來充滿信心，資金和企業沒有大量流走，住宅價格跌幅在15%左右，未有夠足理據說服港府「減辣」。香港銀行有15.5萬億元存款，一旦釋放購買力於工商舖市場，將會出現另一番景象，讀者肯定有疑問，如今利率不斷上升，投資商舖是否還划算？說實在話，購買工商舖通常是中長線投資，短則5年到7年，長則10年到20年，利率有升有跌，短期的利率上升，會引致價格下跌，卻是趁低吸納的良機。