港鐵(066)大嶼山小蠔灣車廠上蓋第一期項目今日(8日)下午2時截標，市場估值介乎約39億至65億元，每呎樓面地價約3000至5000元。據本地媒體報道，現場所見，項目接獲最少3份標書，包括長實集團(1113) 及會德豐地產分別獨資入標。

　會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，項目位於新發展區，公司於日出康城等新發展區亦有經驗，是次入標是看好該區前景。對於近月接連有地皮流標，他認為是反映市況。

　項目佔地約30公頃，總樓面面積上限約131萬平方呎，住宅佔約124萬平方呎，商場佔約6.7萬平方呎，預期第1期可建伙數增至1900個，最快2030年落成。項目是港鐵東涌線沿線維修車廠，毗鄰將興建東涌線小蠔灣站。

　美聯測量師行董事林子彬表示，項目屬區內首幅招標商住用地，第一期發展規模頗大，全個計劃合共分四階段發展，相當於日出康城最初階段發展。項目位置較偏遠，但日後毗鄰有小蠔灣站，交通配套不俗，全區發展後將形成龐大住宅區，主要提供1至2房中小型單位。

　今期項目設6.7萬平方呎商場樓面，整個項目日後也有大型商場作為配套。但值得留意的是，中標發展商需負責一系列工程平整，涉及部分車站工程，及較繁複的施工，將增加項目發展成本及投資風險，總投資額龐大，林子彬相信入標以大型發展商及財團為主。至於第1期屬發展區首個項目，是「開荒」階段，預料參與的發展商入標及分紅比例等，將較為審慎。