香港一幅旺角商業地皮，日前以每呎樓面地價3000餘元賣出，引起公眾嘩然，質疑是否賤賣土地。事實上，新冠疫情縱已漸漸離去，不過仍留下不少深遠影響，其中辦公模式的改變，便對商廈出租率構成巨大壓力，繼而多少左右到商廈租售價格。

　以美國為例，截至2月22日，當地十個主要城市的商廈平均出租率，僅剛剛重返50%水平；反觀2020年2月，比率則高達99%。這個由保安公司Kastle進行的追蹤調查顯示，奧斯汀的出租率最高，但亦只有66.4%，而紐約、三藩市、洛杉磯則分別為46.7%、43.9%、49.3%。

　上述調查一直廣受美國媒體關注，世界經濟論壇去年底發表的文章亦有引述數據，分析指63%的高增長企業正在採用「混合模式」，即員工可以在家(遙距)或在辦公室工作，多達83%員工也傾向「混合模式」，這對商廈出租率無疑構成衝擊，文章遂提出企業在擁抱新工作模式的同時，商廈空間須要更好利用以服務用戶需要。

　早陣子，本地龍頭銀行之一滙豐銀行，亦擬取消中環總行的個人辦公室安排，其倫敦總部於較早前安排高層輪用辦公桌制（hot-desking）；如果其他辦公室同樣採用，亦會影響到對商廈需求。

　究竟，上述趨勢會否進一步反映在商廈出租率、租金及商業地皮的價格之上？而香港土地規劃又須否作出適應，以至如何好好適應？