香港與內地全面正常通關對經濟的刺激成效顯著,帶動市況迅速復常,樓市亦於首季迎來「小陽春」。美聯集團(1200)主席黃建業表示,通關消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈,價量齊升,中小型單位交投率先搶升,及後豪宅新盤成交亦追落後。雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場信心,但是樓市卻「脫穎而出」,交投愈升愈有,樓市小陽春「勢不可擋」,走勢較「股債匯」更為穩健,勢成資金最佳出路。料全年樓市「價量齊彈」,尤看好豪宅新盤表現「跑贏大市」,預測全年樓價升10%。
黃建業稱,本港經濟早於去年12月已經見底,當時市場憧憬通關,股市率先彈起,恒指由11月開始回升,及至12月通關消息落實,步伐較預期更快,持續3個月的上升周期帶領恒指於今年1月底升穿22000點水平。本港樓市緊隨其後於1月份開始「價量齊升」,惟市場出現變化,股市先亢奮後回軟,3月乍現的銀行危機雖然衝擊投資者對金融市場的信心,但是樓市受到的影響相對輕微,於眾投資板塊中脫穎而出,交投更是愈升愈有。
他指出,樓市首季先由剛需用家帶動,中小型物業一度主導大市,「新香港人」更成為升市的重要動力。截至3月27日止,今年共錄得逾3300宗一手成交,當中75%成交價為1000萬元或以下,76%為一至兩房間隔,66%的成交實用呎價低於2萬元。中小型新盤成推動大市上升的主力,原因是積存的購買力在「通關」後釋放,新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅,以1000萬元或以下物業最受惠,刺激中小型單位需求,加上發展商的低價策略湊效,成功引出購買力,令成交一浪高於一浪。
他又預計,今年一手成交將按年急升約7成半,達至1.6萬宗水平;二手成交按年升約三成半,有望達至5萬宗水平。至於樓價,預計全年升約10%;逾5000萬元新盤成交全年可達350宗,按年激升約兩倍並創出5年新高;逾億元新盤的交投料達逾百宗,甚至有力挑戰2021年的110宗水平。
至於非住宅物業,黃建業最睇好商舖前景。他預計,雖然重返高峰需時,但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施,現時零售及飲食已現復蘇的跡象,加上港府再派發消費券,大力推動旅遊及展覽,以及派發50萬張機票,勢必吸引更多旅客,從而帶旺市道,刺激商舖的交投及租賃走出谷底。商廈則有機會受惠於重啟投資移民,吸引資金來港,令商廈的租賣加快復活,相信優質或售價合理的商廈物業會被市場吸納。