香港與內地全面正常通關對經濟的刺激成效顯著，帶動市況迅速復常，樓市亦於首季迎來「小陽春」。美聯集團(1200)主席黃建業表示，通關消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升，及後豪宅新盤成交亦追落後。雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場信心，但是樓市卻「脫穎而出」，交投愈升愈有，樓市小陽春「勢不可擋」，走勢較「股債匯」更為穩健，勢成資金最佳出路。料全年樓市「價量齊彈」，尤看好豪宅新盤表現「跑贏大市」，預測全年樓價升10%。

　黃建業稱，本港經濟早於去年12月已經見底，當時市場憧憬通關，股市率先彈起，恒指由11月開始回升，及至12月通關消息落實，步伐較預期更快，持續3個月的上升周期帶領恒指於今年1月底升穿22000點水平。本港樓市緊隨其後於1月份開始「價量齊升」，惟市場出現變化，股市先亢奮後回軟，3月乍現的銀行危機雖然衝擊投資者對金融市場的信心，但是樓市受到的影響相對輕微，於眾投資板塊中脫穎而出，交投更是愈升愈有。

　他指出，樓市首季先由剛需用家帶動，中小型物業一度主導大市，「新香港人」更成為升市的重要動力。截至3月27日止，今年共錄得逾3300宗一手成交，當中75%成交價為1000萬元或以下，76%為一至兩房間隔，66%的成交實用呎價低於2萬元。中小型新盤成推動大市上升的主力，原因是積存的購買力在「通關」後釋放，新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅，以1000萬元或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力，令成交一浪高於一浪。

　他又預計，今年一手成交將按年急升約7成半，達至1.6萬宗水平；二手成交按年升約三成半，有望達至5萬宗水平。至於樓價，預計全年升約10%；逾5000萬元新盤成交全年可達350宗，按年激升約兩倍並創出5年新高；逾億元新盤的交投料達逾百宗，甚至有力挑戰2021年的110宗水平。

　至於非住宅物業，黃建業最睇好商舖前景。他預計，雖然重返高峰需時，但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施，現時零售及飲食已現復蘇的跡象，加上港府再派發消費券，大力推動旅遊及展覽，以及派發50萬張機票，勢必吸引更多旅客，從而帶旺市道，刺激商舖的交投及租賃走出谷底。商廈則有機會受惠於重啟投資移民，吸引資金來港，令商廈的租賣加快復活，相信優質或售價合理的商廈物業會被市場吸納。