伴隨着中國房地產行業歷經深度調期後，行業發展邏輯已加快從「規模」向「品質」轉變。作為中國龍頭民營房企，碧桂園淡化規模追求，轉向更有發展的質量。在該公司2022年業績發布會上，管理層對未來發展給出清晰的規劃：堅持行穩致遠發展戰略，提升一二線城市貨值比例至50%，提升產品力和成本力，穩步推進輕資產的代管代建業務，藉助科技智慧建造體系，實現提質增效，培養公司的第二增長曲線。尋求增量資產的效益兌現。

　市場下行業績亮點紛呈

　2022年，中國房地產行業在經歷了前所未有的深度調整期，碧桂園總裁莫斌在業績發布會上表示，「雖然我們對行業面臨的困難已有預期及準備，但市場下行的深度及廣度還是超出了我們的預期」。

　據媒體統計顯示，截至3月20日，39家港股房企發布的業績報告及預告中，有25家房企錄得虧損，佔比超六成;已經發布業績報告的房企中，淨利潤下滑的房企有30家;預計錄得虧損的企業中有4家房企虧損額或將超百億。

　在此背景下，龍頭房企也難以獨善其身，但從2022年發布的業績看，碧桂園仍有不少亮眼的數據。全年實現營業收入4303.7億元，毛利328.8億元，實現歸屬股東的核心保持正向;截至報告期末，公司總借貸餘額同比下降14.7%;剔除預收賬款的資產負債率首次降至70%以下的69.4%;淨負債率進一步降至40%，是十年來的最低值;集團連同其合營企業和聯營公司累計交付近70萬套房屋，交付量高居行業榜首。

　克而瑞統計顯示，行業TOP100房企2022年累計銷售規模同比降低41.6%，從以上數據可以發現，碧桂園仍優於中國百強房企平均水平，凸顯公司韌性。

　「府系」產品主打家族式人文府邸。此為府系項目江蘇張家港碧桂園翡翠天宸展示區。

　市場結構調整 50：50

　當前中國內地房地產市場已經進入了全新的發展階段，市場從過去的高速增長期逐步進入了平穩期，商業模式和競爭格局也發生了極大的變化。碧桂園如何做出業務調整以應對市場環境的變化，在本次業績發布會上成為媒體關注的焦點。

　在集團創始人楊國強退休後，楊惠妍首次碧桂園集團董事會主席身份亮相引人關注。她明確表示，除了繼續堅持行穩致遠的戰略，將逐步改善土地儲備結構，提升一二線城市貨值比例成為重點信息，管理層透露，通過新增土儲布局的調整，計劃用3~5年的時間，將公司一二線對三四線的貨值比例提升至50對50，以期用優質的土地資源支撐公司的未來的穩健發展。

　據悉，當前，截止22年底，集團位於中國內地的權益可售資源約9500億，其中接近4成位於一線和二線市場，6成是位於三四線市場的。相對來講三四線城市的市場的穩定性或者叫它的波動性是較大的，穩定性是弱於一二線的，尤其是一二線的強一線強二線的城市熱點的地區。

　為此，在從去年開始，碧桂園已經進行相應的調整，新增土儲7成是在一二線的，三成是位於三四線的。

　提升產品力成為重中之重

　在持續提高房地產開發主業上的全周期綜合競爭力方面，碧杜園將圍繞市場需求持續優化產品體系。因為公司預見隨着生育政策的放開，購房者對產品品質、服務質量及生活配套的要求不斷提升，改善型住房需求是逐年增加。

　為此，未來碧桂園將對個人及市場的需求進行精準研判，並以產品類別戶型為顆粒度，對客戶偏好進行有效工作，更好的滿足居民的剛性跟改善性住房的需求。

　碧桂園將在產品力和成本力上下功夫，特別是將產品力提高作為公司未來3~5年打造的最重要的一個能力。據管理層介紹，由於一二線城市業務的重要性，碧桂園已組織了一個非常強大的團隊，首先打造的是一二線的產品，新的產品近期也將出爐。

　此外，碧桂園也致力用3~5年去打造另外一個核心競爭力，就是成本力。在管理層看來，碧桂園的成本力一直是大家覺得非常強的一個能力，但是仍有提升空間，可以做的更加好。改變過往地產相對粗放式管理，從運營端生產端，到公司的精益管理上，都需要做更多的一些提升，保證公司的成本力，在不降產品質量和服務質量的情況下，讓我們的公司有更加好的競爭力。

　「雲系」產品是在新時代科技發展下推出的高性能輕奢美宅。此為雲系項目廣東佛山碧桂園雲樾金沙展示區。

　培養公司第二增長曲線

　在發展房地產主業的同時，碧桂園公司戰略全面升級，順勢而為開闢增長的第二曲線。圍繞地產主業，公司積極開拓科技智慧建造體系及上下游產業鏈等新業務賽道，形成「高科技綜合性企業」的清晰打法。

　截止23年的1月底，碧桂園已有33款機械人投入到初試的商業化應用，適用於全周期智慧建造的各個工序，以服務超600個項目，累計交付超1700台機械人，累計施工面積超1000萬方。在管理層看來，這些產品一旦進入中試和量產，科技建造將對公司主營業務的發展會起到很大的一個如虎添翼的作用。

　有鑑於代管代建業務將是未來2~3年的市場的機會點。碧桂園也將代管代建輕資產發展作為一主兩翼的其中一翼，全力參與保障性住房等代管代建，穩步推進新業務的發展，培養新的業務增長點，助力解決好新市民青年人的人群的住房問題。

　據悉，布局代管代建市場，碧桂園已經超過了7年，累計承接項目超過了150個，累計在管面積近1300萬方，自22年以來，公司共獲取5個項目，預計貨值85億。

　正如碧桂園集團總裁莫斌所言，在內地房地產行業進入新的發展階段，公司不會去單純的追求規模，而是更看重發展的質量。碧桂園將圍繞三張表：資產負債表、現金流量表和利潤表，做好全周期綜合競爭力的提升。同時，碧桂園也會圍繞市場和客戶，做好未來長遠的健康發展。（記者 黃裕勇）

　頂圖：碧桂園「星、府、雲、天」四大產品系列中的「星系」產品是碧桂園2021年推出的面向後浪群體、新生代的一個系列產品。此為星系項目碧桂園·星宸雅苑展示區。