香港經濟復常，樓市氣氛向好，豪宅市場持續升溫。美聯物業最新統計顯示，山頂南區3月錄得約19宗買賣成交，按月上升逾2.17倍，而成交金額更錄得約62.89億元，按月大幅飆升近15倍。

　總結首季數字，山頂南區合共錄得約28宗買賣，較去年第四季約31宗下跌約9.7%。成交金額則錄得約68.27億元，按季跌約10.3%。全季一手買賣6宗，二手買賣22宗。洋房成交佔12宗，而另外16宗為分層物業。

　3月交投佔首季近七成

　雖然山頂南區第一季成交量及金額則按季錄得跌幅，但值得留意的是，3月的交投宗數佔季內68%，而成交金額佔比更高達92%，反映3月區內交投表現回勇。

　美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，隨着經濟表現持續向好，樓市信心上升，山頂南區後市表現將看俏，料短期內區內將會價量齊升。

　方富義續說，按前線分行及市場消息統計，山頂南區剛過去的3月共錄得約19宗買賣，金額約62.89億元，按月分別上升217%及1499%。按一二手劃分，一手錄得6宗，二手則佔約13宗，成交金額分別為37.04億及25.85億元。2月該區僅錄得約6宗二手買賣，涉3.93億元。按物業類型劃分，洋房物業佔9宗，分層戶佔約10宗。此外，3月區內錄得8宗逾億元買賣，較2月份僅1宗大幅增加7倍。

　平均呎租按季升3.56%

　指標屋苑方面，首季紅山半島共錄得3宗洋房買賣;陽明山莊、浪琴園、富豪海灣均錄得2宗買賣;麗景園、華景園則各錄1宗買賣。

　租賃市場方面，首季山頂南區租賃個案涉及金額約1810萬元，較去年第四季錄得約11.4%減幅，惟平均呎租按季上升約3.56%。至於逾10萬元的大額租務佔約66宗，按季減少約9.59%。

　復活節假一二手成交齊跌

　復活節四天假期不少港人外遊，一二手樓市成交宗數齊跌。九建(034)將軍澳海茵莊園周末錄得8宗成交，套現近4000萬元，為假期銷情最佳新盤。

　恒地(012)粉嶺One Innovale—Cabanna周末沽7伙套現逾3000萬元。會德豐茶果嶺KOKO MARE假期售4伙套現逾3300萬元;同系啟德MONACO MARINE售出1伙，成交價1093.5萬元。

　假日期間會德豐KOKO MARE推出價單4號共58伙，大部分集中於第9座，實用面積310至529平方呎，折實售價640.7萬元至1109.7萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，第4號價單屬原價加推，整批單位平均售價主要基於景觀及坐向分別，58個單位以售價計算約5.5億元，折實約4.82億元。

　香港置業行政總裁馬泰陽表示，港人外遊影響各區屋苑睇樓氣氛，普遍屋苑睇樓量均跌逾一成，個別屋苑睇樓量更跌兩成以上。利嘉閣地產總裁廖偉強預期，復活節長假過後發展商將有新一輪推盤部署，可望推高樓市熱潮。

　頂圖圖說：3月份山頂南區交投表現回勇，其中紅山半島更在首季錄得3宗洋房買賣。資料圖片