仲量聯行發表報告指，2023年財年私人房屋土地總供應量中，佔有一半為私人發展重建項目。樓齡高、老化的樓宇數量日增，但近年透過強拍進行重建的步伐卻見放緩。去年土地審裁處僅接獲22宗強拍申請，較2019至2021年的三年平均數字即29宗低24%。今年截至3月僅錄得兩份強拍申請。

　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，強拍申請個案減少，部分原因是市場疲弱及不穩定因素，令發展商信心減弱及風險偏好下調，而暫緩收購步伐。至於部分仍在積極搜羅重建機會的發展商，面對樓價下跌亦調低對收購成本的預期並暫停收購。同時，舊樓的業主大多是長者，他們一般不願搬遷，亦不願接受低價收購，可持有物業待市況轉旺。因此，收購舊樓的難度增加。

　他又指，具潛力額外增加總樓面面積的地皮在過去數十年早已被收購及重建，近年該類地皮買少見少。他認為，政府務必尋求新方法推動重建， 協調私人及公眾利益，以加快重建進程及增加私人房屋供應。雖然政府去年施政報告已建議措施加快強拍的申請程序，但在政府落實修訂細節前，相信發展商將會採取觀望態度。

　仲量聯行研究部執行董事黃志輝預期，下半年隨着強拍門檻正式放寬及市場氣氛回穩，強拍申請個案將會顯著回升。