仲量聯行最新發表的《投資概覽：物流及工業物業市場的蓬勃發展》報告顯示，香港的分層工廈的總存量自2011年起持續每年以0.6%的比率減少，近3年的新落成量仍遠遠未能彌補總存量過去十年顯著失去的樓面。儘管經濟尚未明朗，今年相關的租金和售價收入升幅為5%。

　政府持續的活化政策鼓勵了不少業主重建其工業物業轉作其他用途，導致私人分層工廈自2011起持續減少，2018至2021年間更欠缺新工業物業落成。在2021年，總存量減少幅度達至160萬平方呎， 雖然私人貨倉總存量則增加了24萬平方呎， 其增幅只能抵消了同年私人分層工廠大廈總存量跌幅的15%。

　2011年至2021年間， 私人分層工廠大廈總存量一共減少了超過1500萬平方呎。隨着Goodman Westlink及菜鳥香港智慧港分別在2022年及2023年落成，新增樓面將會增加約640萬平方呎。然而， 尚遠遠未能抵消2011年起所累積的工業物業的總存量跌幅。

　在2022年， 一共有24幢工業物業獲城規會批准重建， 涉及650萬平方呎樓面面積， 當中57%將轉為寫字樓用途，預計工業物業存量未來將繼續減少。

　仲量聯行香港物流和工業部主管古嘉豪表示，繼今年的工業物業落成後，市場要等待至2027年才會再有新工業物業落成。供應緊絀下，由電子商貿及科技發展所帶動，市場對貨倉、凍倉及數據中心的需求卻持續增加，驅使更多投資者追捧具有潛力轉作這些用途的貨倉及工業物業。仲量聯行預期未來3年工業物業仍會是最受投資者歡迎的商用投資物業首選三項之一，同期工業物業價格可望上升15%至20%。（記者 鄭珊珊）