第一太平戴維斯最新發表報告稱，首季本港寫字樓租賃市場表現疲軟，整體甲級寫字樓租金按季下跌1.9%，空置率則上升至13.4%。不過，報告預期，家族辦公室及未來的基建項目，有望帶動寫字樓租賃需求復蘇。

    第一太平戴維斯發表的第一季度本港寫字樓租賃市場報告指出，期內租賃活動主要來自港府和公營機構。隨着九龍東等非核心地區提供更多待租樓面和更實惠的租金(該區首季空置率為21.8%，平均實質租金為每平方呎27元)，一些公營機構趁淡市及租金下調的機會，整合營運規模以節省租金。

    本港整體甲級寫字樓空置率，自去年第四季的12.9%，升至首季的13.4%，各區甲廈租金續錄跌幅。報告預期，短期內寫字樓租金仍會進一步受壓，主因是目前市場上已有超過930萬平方呎待租樓面，加上未來四年再有750萬平方呎的新增供應投入市場。即使寫字樓吸納量能夠回復至2011至2019年的平均每年130萬平方呎水平，及至2026年，整體寫字樓空置率仍將升至15%的水平。

    衍生金融相關租賃需求

    正如報告指出，港府於3月下旬舉行的「裕澤香江」高峰論壇上，介紹了多項政策措施及稅務優惠等，冀可吸引同一家族關聯人士實際擁有、管理資產不少於2.4億港元和必須不從事一般商業或工業活動的環球家族辦公室來港。除了現時在港營運的約800個家族辦公室外，港府還希望及至2025年，能吸引至少200個家族辦公室，在港建立新業務或擴大現有業務。

    第一太平戴維斯副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基解釋，儘管現時本港的家族辦公室大多是租用5000平方呎或以下的較小規模樓面，但如果香港有愈來愈多家族辦公室營運，則可促進以高資產淨值個人和家族為目標的財富管理和私人銀行相關業務的增長，從而衍生與這些金融行業相關的租賃需求。

    基建惠及九龍西新界西寫字樓

    另外，在港府以基建為主導的發展策略，及「南金融、北創科」的「雙重心布局」下，香港西部將有多個重點交通網絡規劃，包括港深西部鐵路和港島西至洪水橋鐵路。報告預計，九龍西和新界西未來的寫字樓項目，將受益於上述的基建，與第三個核心商業區(CBD3)和大灣區將有更緊密的聯繫。（記者 蘇尚）