政府今日（13日）公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的細節，政府將由2023∕24財政年度起，分批推出三幅政府用地，分別位於東涌122區及柴灣祥民道的兩幅用地將採取公開招標形式推出，預料可望今年底及明年首季招標，合共提供約2300個單位。房屋局局長何永賢表示，項目提供的單位將以市價六五折出售，政府不會回購貨尾單位，發展商亦須一次過推售單位，申請資格與居屋相同。

    先導計劃是行政長官於2022年施政報告公布的措施，目的是善用市場力量、促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。何永賢表示，推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居者有其屋計劃（居屋）單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。

    何永賢介紹，兩幅公開招標的用地，分別位於東涌122區及柴灣祥民道，預計於今年底及明年首季招標，合共可供約2300個單位。其中，東涌用地是一幅已平整用地，佔地約1.4公頃，可提供約1600個；柴灣用地則是一幅未平整用地，佔地約0.5公頃，可提供700個單位。政府正審視用作第三幅招標用地的選項，詳情將於稍後公布。

    地價方面，就公開招標形式而言，地政總署在釐定底價時，會考慮私人興建資助出售單位35%折扣率的售價。按既定做法，如投標的出價未達底價，標書便不會批出。私人土地形式方面，參考了香港房屋協會資助出售單位項目的地價安排，就私人發展商提出的地契修訂或換地申請，住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價；非住宅部分則收取十足市值地價。

    為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時亦讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有先導計劃下的單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米。此外，有關土地文件亦會訂明興建單位的最少數目，及規定至少七成單位的實用面積不少於34.8平方米，即居屋項目供三至四人居住的單位面積下限。

    發展商需負責推售發展項目的所有資助出售單位，政府或香港房屋委員會均不會向發展商回購未售出的單位。有關做法可提供更大誘因，鼓勵發展商致力確保單位質素，藉以保障銷情和維護商譽。此外，為單位的質素和造工提供額外保障，政府會規定發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。有關土地文件會列明檢查的基本要求，以及發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合要求。

    買家的資格準則會依循當時居屋和房屋政策所採用的資格準則（包括入息和資產限額）和轉讓限制。若個別發展商希望以他們所擁有的土地協助特定目標群組（例如青年）達成置業願望，在私人土地形式下，政府會容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調，惟有關微調須由房屋局局長按個別情況考慮和審批。（記者 黃雪峰 攝影 蔡啟文）