政府昨日（13日）公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」詳情，將從本年度起推出3幅政府土地供私人發展商投標，當中政府分別在今年底及明年初推出東涌第122區新填海區以及柴灣祥民道兩幅土地，預計合共提供2300個單位，按市價65折出售。房屋局局長何永賢今早（14日）在一個電台節目表示，有關土地的供應模式包括由政府提供及由私人發展商提供，計劃的目的是希望利用私人巿場能量提供更多單位。

    何永賢指，根據公開資料，私人發展商現時有約一千公頃農地，現時計劃以三分一補地價為誘因，希望激活這些農地和未發展的住宅用地。當局與地產商會討論時，得到正面而觀望的回應。她說，由於補地價有優惠，因此單位售價定為市價的65折，比最近一期居屋的62折為高，是希望私人發展商利用高出的3%差價，令設計更富心思，例如單位內的廚櫃、洗手間等發揮出更多設計創意，給巿民更多選擇。

    何永賢表示，「樂建居」對準居屋買家，「2022居屋」超額認購27倍，不擔心巿民的購買力。而因應巿民較歡迎大單位，因此規定「樂建居」七成單位大於375呎，封底不可小於280呎，而房間安排、設計、配套設備均交由發展商自行安排，不作硬性規定。

    何永賢又指，不擔心定價過高問題，因發展商出售樓花時，要將估價交房屋局批准，並須在1個月內一次過推售，發展商不能囤積。

    對於「樂建居」會要求發展商聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作，並向當局提交報告，何永賢指，發展商聘請的獨立人士在項目興建期間就要與項目建築師等專業人士溝通，如遇到項目質素問題要即時處理。若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對好大壓力，因政府不會批出滿意紙，項目不能出售，單位會積壓相信發展商在興建過程中，會認真小心處理。

    何永賢提到，當局會在驗收報告中指明每個單位需要檢驗的部分，確保在制度上達到質素保證目的。被問到發展商會否為確保利潤而「將貨就價」犧牲質素，何永賢回應表示，項目屬大投資，看不到為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」而不能回本。她指，發展商用自己的品牌押注，都希望項目完成後「貨如輪轉」，相信不會出現有關情況。（圖：中通社）