美聯儲最新公布維持利率不變，金管局跟隨暫停加息，維持基準利率5.5厘不變。包括豐豐、中銀香港(2388)、渣打在內的一眾銀行同樣維持港元最優惠利率(P)不變。金管局總裁余偉文表示，目前難言加息周期是否已經完結，高息環境預料將會維持一段長時間，他提醒市民小心管理置業或貸款風險。

   兩因素致港息較波動

　美聯儲決定將聯邦利率維持在5厘至5.25厘區間，自2022年3月以來連續10次加息暫告一段落，符合市場預期。余偉文評論稱，據利率點陣圖，今年美國有機會再加息一至兩次，同時又要觀察通脹數據持續下降，才考慮減息。他引述美聯儲主席鮑威爾所講，數年後或出現減息的時機，因此相信高息的環境將維持一段長時間，同時由於聯匯制度關係，港息同樣會保持高息狀態。

　港元拆息走勢方面，余偉文認為，未來將會繼續受到季節性因素較大程度的影響，原因一來是6、7月正值派息時間，不少企業需要買入港元來派息；二來是遇上半年結，市場資金需求會較大，導致港息或會較為波動。

   港銀維持P不變

　香港一眾銀行宣布維持港元最優惠利率不變。滙豐宣布維持最優惠利率不變，即5.75厘水平；中銀香港亦維持於5.75厘不變；渣打則維持於6厘不變。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，年內美國仍有機會加息，港美息口差距可能進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。本港昨日一個月拆息(HIBOR)報4.75厘，已經連升7個工作日，並且逾1個月處於4厘以上水平，預料HIBOR短期內將會挑戰5厘水平。在資金成本壓力持續增加下，銀行仍有追加P的壓力，不排除個別銀行會根據自身資金成本追加P，幅度約0.125厘左右。

　中原按揭董事總經理王美鳳則表示，是次本港加息周期較歷年溫和，截至現時美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘，現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平。不論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，預期年內本港按息上落幅度不大，仍會處於現時的3.5厘附近水平。

　學者：暫停加息對樓市影響正面

　美國宣布暫停加息，學者及一眾地產業界人士均認為，對本地樓市影響正面，惟現時仍處高息環境，市場瀰漫觀望氣氛，預期短期樓市仍然低迷。

   莊太量：年內再加息機會不大

　中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，美國通脹放緩，年內再次加息的機會不大，甚至有機會掉頭減息。他認為美國加息周期已近尾聲，預料本港樓市全年有望錄得約一成升幅。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，對香港一眾業主來說始終是好事。惟因為息口是否見頂仍然存在多項不確定因素，市場瀰漫觀望氣氛，預期短期樓市仍然低迷。

　港府較早前放風有望放寬首置客的按揭成數，陳永傑促請港府盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。陳永傑又指，添加兩厘的按揭壓測措施不合時宜，適當降低壓測有助刺激物業市場需求，以穩定樓價下行的風險。

   息口不明朗樓市未樂觀

　利嘉閣地產總裁廖偉強對於樓市前景較為樂觀，他認為，美聯儲暫停加息，樓市觀望氣氛局部性解除，買家有望重投市場。預計6月下旬的樓市走勢，會比上旬為強。

　廖偉強續稱，近期內地公布多項措施刺激經濟，對本港經濟也起到積極作用。不過，鑑於本港經濟處於穩步復蘇的階段，多項扶持經濟民生的政策，需要時間才能見到「藥效」，樓市同樣需要一段時間才能全面復元。

   業內人士看好新盤市場

　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則認為，不明朗的息口走勢持續影響樓市氣氛，而由於新盤以吸引價搶客，購買力有機會持續傾向一手物業，二手樓價不容樂觀，短期內「一手暢旺、二手拉鋸」的情況將會持續。

　一手方面，估計美國暫停加息消息下，發展商將會乘勢加推新盤，只是北部都會區新盤都可能未能趕及於本月開售。在未有大型項目接棒下，6月一手成交量或按月回落至1000宗以下。

　「儘管聯儲局暫緩加息，卻暗示下半年仍有機會加息，為樓市帶來不明朗因素。」香港置業行政總裁馬泰陽同樣看好新盤市場。他表示，新盤以積極姿態搶攻市場，搶走部分市場購買力，二手表現暫難改善，預料第三季一手市場將會持續旺場。(記者  蘇尚)

　頂圖：美聯儲最新公布維持利率不變，符合市場預期。圖為美聯儲主席鮑威爾。中新社