「我們期盼的更換電梯工程終於啟動了，這件民生實事辦到了我們的心坎里！」福田區蓮花街道俊景豪園小區建成有20年了，電梯老舊，故障多發，存在安全隱患。經多方努力，近日施工隊伍已經進場，開始進行電梯更換施工作業。業主朱女士說：「新電梯是知名品牌，還裝有空調，最重要的是消除了安全隱患，這讓大家很安心，有幸福感。」

　近年來，市住房和建設局積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省市工作要求，加快推進城鎮老舊小區改造工作。2021年起，老舊小區改造被列入市政府民生實事任務，已經連續兩年超額完成。2023年我市民生實事任務為開工改造老舊小區104個，到目前已開工90個，完成年度任務86%。自老舊小區改造工作開展以來，全市已累計改造771個老舊小區，惠及居民約26.5萬戶。

　老舊小區改造主要分為三類

　老舊小區是指建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。

　「我市改造的範圍主要為2000年底前建成的老舊小區，2005年底前建成的老舊小區可結合實際情況納入其中。」 市住房和建設局副局長郭曉寧介紹，對於已納入拆除重建類城市更新項目拆除範圍的、已納入土地整備實施項目的老舊小區不再納入改造範圍。改造方式是以保留改造提升為主，在依法依規且保持小區用地現狀建設格局基本不變的前提下，通過局部拆建、加建、改建、翻建等方式進行。

　據了解，按照政策要求，當前我市老舊小區改造主要分為三類，即基礎類、完善類、提升類。基礎類主要是聚焦安全和基本生活需求的改造內容；完善類主要是在小區內為居民提供生活便利的改造內容；提升類主要是為豐富社區服務供給的改造內容。

　值得一提的是，我市老舊小區改造還在綠色低碳、全齡友好和智慧化方面拓展了改造內容，除了建築屋面、外牆、水、電、氣等基礎設施外，文化休閒、體育健身以及養老、托育、助餐、家政保潔、智能感知等專項服務設施也納入其中。

　「通過完善上述內容，使老舊小區既能在改造中補足短板弱項，又能適應城市建設高質量發展的需要，努力滿足人民對美好生活的嚮往。」郭曉寧說。

　改得好不好，居民說了算

　城鎮老舊小區改造是順應群眾期盼、改善居住條件的民生工程和發展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展意義重大。

　據了解，市委、市政府對老舊小區改造工作高度重視。工作中，我市充分發揮財政資金在老舊小區改造中的主導作用，自2021年以來，開展了優飲水、燃氣「瓶改管」等圍繞老舊小區的基礎設施專項行動。中央財政也對我市改造工作給予了大力支持，2021年以來累計撥付約2.4億元用於老舊小區改造。

　為解決老舊小區可利用空間不多、企業參與途徑較少等問題，有關部門正在推動制定規劃土地政策，利用小區內部或周邊的閒置空間，例如架空層等，用於建設公共服務配套設施。

　老舊小區改造是一項解決小區存在的問題、滿足居民意願的民生工程。我市在改造老舊小區的過程中，充分尊重居民意願，積極暢通與居民交流渠道，完善信息公開制度，及時回應群眾關切，並將居民滿意度作為改造效果評估的主要指標，衡量改造成效，實現「改得好不好，居民說了算」。

　老舊小區舊貌換新顏

　長城二花園小區於1989年建成，距今已有30餘年，存在房屋老舊破損、設施老化嚴重，停車位不足、房屋漏水等問題。

　「在政府的支持下，在小區居民、熱心企業共同參與下，通過持續、不斷地改造，小區先後完成了樓道公共區的內牆粉刷、增設了樓梯間適老化扶手、無障礙坡道，更新了防火門、地面消防閥門和電梯，翻新了小區內道路和兒童遊樂場，新建了立體車庫、長者食堂和充電樁。」 長城二花園小區黨支部書記、業委會主任陳寅生介紹，通過改造，小區舊貌換新顏，先後被評定為「美好家園典型示範小區」「紅色物業試點小區」，還入選「中國幸福社區多元共治範例」。

　老舊小區改造是在政府組織和支持下，以居民為主體的共治共建活動，需要居民積極主動參與到改造中來，發揮主人翁作用，共同建設幸福家園。

　據陳寅生介紹，在小區改造最初，雖然業主們有改造的意願，但多數人都不想出面協調，缺乏一定積極性。在看到改造成效、感受到政策的實惠後，業主們參與改造的積極性被調動起來，不但支持改造，還共同出資實施小區消防設施改造。目前，小區改造形成了政府、企業、業主共同參與的良好局面。（深圳特區報記者  竇延文）