中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，放債人承辦本港住宅現樓樓按合約宗數持續萎縮，2024年首8個月跌至不足2000，僅1924宗，只及2023年3743宗的51%，估計全年只有約2900宗，將連跌四年。

　楊明儀指出，今年首8個月放債人承辦的樓按當中，一按錄1068宗、二按800宗、三按或以上56宗，只及2023年的59%、46%、31%。二按或以上的樓按收縮速度較一按快，所以推高一按比例升穿五成半水平，達55.5%，較2023年升7.0個百分點，連升4年累計19.2個百分點，創5年高位。相反，二按及三按或以上的比例卻持續下降，今年的比例分別跌至41.6%及2.9%。

　她續稱，受政府放寬按揭、高息環境、下調放債人法定利率上限，以及樓價由歷史高位回落近三成拖累物業價格貶值等不利因素打擊，財務公司擔心借款人資不抵債的風險下，傾向承辦風險相對較低的一按。

　截至8月底，今年承辦本港住宅現樓樓按合約宗數最高的首10間放債人公司，市場佔有率合共只有33.2%，而2023年及2022年市佔率分別為40.3%及40.6%。首10間放債人公司市佔連續2年收窄，今年較去年顯著下跌7.1個百分點，顯示份額分散於其他放債人公司。