12月31日上午，正值廣州海珠康鷺「首拆」一周年之際，康鷺片區第一期改造地塊全面清租移交現場會在項目現場舉行，相關批發市場場主和村社代表簽署了場地移交書。康鷺改造項目提前順利全面完成第一期9個地塊村集體物業共1547戶租戶的清租工作，標誌着康鷺城中村改造工作取得又一階段性成效。

　康鷺改造「風向標」

　據悉，近期康鷺改造項目捷報頻傳，僅用3個月完成2個首建地塊清租，今年上半年實現「首拆」「首建」的歷史性突破；下半年乘勢而上、提前順利完成剩餘7個第一期地塊的清租工作，預計2025年2月底前全面啟動集體物業拆卸。這7個地塊涉及恆業豐針車城等7個大型批發市場，建築面積總達36萬平方米，佔地面積廣、租金價值高、佔據規劃路位多，其順利清租是康鷺改造的「風向標」，極大加速了改造進程。

　改造前，第一期9個改造地塊共有208棟樓，建築面積45萬平方米；根據有關規劃，改造後，將提供13公頃的土地空間，預計建成85萬平方米住宅、產業空間及公建配套，保障居民及時回遷安置、產業合理延續提升。

　提前順利簽約清租搬遷

　鳳和經濟聯社負責人告訴記者，「此次7個地塊涉及的大型批發市場開業時間長、行業影響力大、清租難度高，我們和街道、網格工作人員一起做好場主的溝通工作，幫助尋找周邊合適場地，提前順利完成搬遷。下一步，我們村社將堅決扛起主體責任，全力以赴，加快推進改造，進一步壯大村集體經濟。」

　在此次搬遷過程中，鳳陽街道和村社採取了多種措施幫助租戶尋找合適的經營場地。創新推出優先回租計劃，對願意帶頭簽約的租戶設置獎勵措施，承諾搬遷節點前順利遷出可在復建後同等條件下擁有優先承租權。匯總各種房源信息，將周邊廠房信息推介表發放給租戶。對接各類商會協會，組織企業到周邊地區考察，推動景業、智通等5個紡織服裝「工業上樓入園」試點園區拓展產業空間19.5萬平方米，已有30家製衣鏈條企業自康鷺轉移進駐。聯合寧波銀行廣州分行提供上門免息貸款，及時解決廠家生產資金需求等。在規劃中創新預留4.26公頃彈性產業用地，靈活匹配產業導入需求，為製衣鏈條企業提供「在地升級」的要素支撐。

　F56地塊恆業豐針車城的一家租戶回憶到，「一開始，我是不願意搬的，因為我的商舖面積大，很難一下子找到合適場地，聽說要搬遷搞得我很着急。後來，他們幫忙找到附近4000平方的場地，環境很好，還幫我們協調了消防驗收、裝修等事情，我就同意搬了。等康鷺改造好了，我再回到這裏發展。」 

　2個首建地塊同步施工  改善片區人居環境

　在提速清租的同時，F37地塊、F57地塊正加快開展基坑支護及土方開挖施工等工作。上述兩個首建地塊在今年7月同時開工建設，預計於2025年完成基坑及地下室施工，2026年完成主體結構封頂，2027年完成復建安置房竣工驗收並交付使用。在辦理用地手續方面，康鷺城中村改造項目在啟動拆卸時已提前開展完善集體土地轉用手續辦理，目前片區15個改造地塊（包括第一期9個改造地塊）的相關手續已獲市批覆。

　康鷺城中村改造項目堅持「拆整結合」，打造安全、有序、韌性的城中村人居環境。展望未來，改造後片區建築密度將由59%大幅降低至22%，綠地面積增加至9.33萬平方米，交通路網密度上升70%，徹底改變過去道路街巷狹窄陰暗、人口密集雜亂的情況，村容村貌煥然一新。（記者 黃裕勇）