據美聯物業研究中心資料顯示，2024年本港一手樓成交約1.6萬宗，二手成交4萬宗。市場消息指，一手樓銷售總額達1900億元，而前年同期只有1099億元，發展商買樓套現按年大升73%。二手樓成交金額2580億元，按年微跌2.5%。

    新地賣樓榜奪冠 恒基排第二

    美聯物業住宅部行政總裁布少明對本報記者表示，2024年，新地成為香港樓市銷售王，全年售出360億元貨值，銷售量達2990伙。若按市場已公布數據，新地一家售出的單位數量佔本港總銷售伙數的兩成，「新地去年銷售成績，幾乎追平2019年樓市高峰時的水平」。

    新地成為去年香港樓市銷售王，全年售出360億元貨值，銷售量達2990伙。

    恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，截至12月下旬，2024年暫時累售約1940伙，總銷售額達162億元。布少明認為，今年發展商賣樓亞軍為恒地無疑。

    另有消息指，長實（1113）全年賣出近900伙，套現160億元。會德豐售出逾1400伙，總銷售額達144億元。嘉里地產銷售123個單位，賺進107億元。前五發展商佔據了去年本港樓市半壁江山。

    會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年趁連續減息、政府撤辣、放寬按揭及吸引人才政策等利好因素，一手住宅市場氣勢如虹，成交破1.56萬宗，按年大升五成，可見買家入市信心增加，同時喜見差估署樓價指數接連上升。隨着發展商存貨減少，樓價向上有支持，預料2025年樓市將持續回暖。

    與此同時，樓市的亢奮亦已外溢到其他投資物業。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年（截至12月23日），整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄66926宗，超越前年全年58035宗的歷史低位，高出約15.3%，亦較2022年的59619宗高出約12.3%，創下三年新高；據估算，去年全年最終可達6.8萬宗。

    萊坊：存貨消化後樓價方回升

    至於樓價走勢，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析稱，2024年全年香港樓價下跌約7%左右。隨着美國12月再減息1/4厘，預計本港樓價2025年上半年見底，短期樓價會在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測下半年就會明顯回升，全年上升最多約5%。

    王兆麒相信，今年上半年美國將再減息半厘，而香港銀行還會跟隨，實際按息或可回落至3%以下，高息因素逐漸緩和並低於租金回報率，料吸引更多投資者入市。而且，新盤銷情比二手好，惟貨尾量仍然高企，預計要再減少8000至1萬伙後才有利樓價明顯回升。短期內，月成交量仍將徘徊在4500至5000宗左右水平。隨着減息周期開始，預計一二手成交量今年會升至5.5萬至5.8萬宗左右。

    中原：去年樓市「旺丁不旺財」

    受貨尾囤積影響，本港發展商推盤時都會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。而政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人群出現回升，對於住宅租務需求繼續有剛性支持，未來中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅。分析人士指，未來幾個月，住宅租金走勢將保持平穩，今年住宅租金有望再升3%至5%，並再創歷史新高。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2024年樓市屬於「旺丁不旺財」，撤辣、減息之後樓市受到刺激，但全年樓價仍有逾6%的跌幅。一手價格未有升上去，導致二手樓市場價格普遍受壓。展望2025年，他認為，如今已進入減息周期，加上國家增量支持政策，所以總體對香港樓市感樂觀，預計今年一手樓將有1.8萬宗成交，二手樓也會逐漸轉旺，全年樓價最多或有一成的升幅。

    開放式單位售出率最高

    2024年共推出的47個全新新盤項目，涉及單位總數達15010伙。綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，該批項目於去年年內（截至12月26日）共售出8618個單位，售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約57.4%，較2023年全年約47.7%增加約9.7個百分點，創三年新高。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將全新盤按戶型劃分，2024年（截至12月26日）不同戶型（由開放式至三房或以上單位）的售出率按年全線上升。開放式單位，年內推出的全新盤中只涉及1000個單位，為各戶型之中最少，而相關單位則售出594伙，售出率錄59.4%為眾戶型之中最高，售出率相比起2023年亦增加8個百分點。

    當中增長最多的是三房或以上單位，2023年該類單位的售出率只有約30.1%，2024年大幅增加26.9個百分點至約57%。

    居二市場註冊金額下跌近一成

    至於受到中產關注的居二市場方面，截至去年12月27日二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄5733宗，較2023年全年上升約3.9%，創三年新高。然而，二手居屋註冊金額卻按年下跌，年內錄約225.8億元，較2023年全年約247.4億元按年減少約8.7%，金額下挫相信與樓價下調有關。

    400萬二手居屋成分水嶺

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將二手居屋註冊量按不同金額劃分，400萬元成分水嶺，當中400萬元或以下個案按年上升，而逾400萬元則下跌。據資料顯示，2024年（截至12月27日）300萬元或以下二手居屋註冊量共錄1046宗，較2023年全年490宗大幅增加約113.5%；而逾300萬至400萬元宗數則錄2094宗，按年亦急升約54%。

    反觀，逾400萬元二手居屋註冊量卻按年下跌，表現與400萬元或以下個案走勢背馳，當中逾500萬元年內錄821宗，較2023年全年1644宗大跌約五成，而逾400萬至500萬元個案按年亦減少約12.4%。正因逾400萬元個案減少下，2024年二手居屋註冊金額未有跟隨宗數上升，反而按年下跌，走勢與宗數背馳。

    啟德澐璟膺最熱賣豪宅

    澐璟VILLA 1 臨海大宅以3.8億元成交，呎價78561元。

    由於政府去年推出多項吸引人才計劃，令本港樓市有一定的需求，其中優才、專才較愛豪宅，去年豪宅銷售市場表現不俗，其中華潤置地（海外）及保利置業（119）更成為去年豪宅「賣霸」。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝對本報透露，綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，2024年（截至12月26日）逾5000萬元一手成交量錄396宗，按年升約98%，宗數創自2013年一手銷售修例生效後的新高。

    啟德區一手豪宅成交量最多

    去年逾5000萬元一手成交量以啟德區最多，共錄126宗（佔約31.8%），戰績來自由華潤置地(海外)及保利置業（119）合作發展的啟德跑道區澐璟，共有41宗。據本報統計，合共套現約36億元。啟德區內第二多的項目是新地（016）天璽·海第1期，錄33宗。經本報統計，合共套現28.67億元。

    第二位是何文田區，去年迄今區內共有54宗逾5000萬元一手成交，絕大部分來自信置（083）及中電（002）合作的St. George's Mansions，套現31.15億元。香港仔及鴨脷洲區則排第三，年內逾5000萬元一手成交錄39宗，多來自劈價求售的龍光集團（3380）及合景泰富（1813）合作的超級豪宅凱玥，成交呎價介乎2.78萬元至3.8萬元之間。

    山頂種植道46號為成交額最高豪宅

    至於2024年最高金額的一手成交為本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號，共涉及4幢洋房，金額高達11億元。金額第二高及第三高則來自九龍嘉里發展的緹外，2座院墅分別以約10.28億元及約10億元售出，其中一位買家為來自湖南的一位女富豪。（記者 王丹丹）

    頂圖：據美聯物業研究中心資料顯示，本港去年一手樓成交約1.6萬宗，二手成交達4萬宗。