1月14日，仲量聯行在深圳發布2024年深圳房地產市場回顧與2025年展望報告。最新數據顯示，受到成本節約型搬遷需求主導，深圳辦公樓市場整體租賃需求增量相對有限，全年甲級辦公樓市場錄得淨吸納量約88萬平方米，與過去五年的年均淨吸納量基本持平。深圳辦公樓市場多個需求領域亮點頻現，其中，企業總部自用辦公需求佔全年市場淨吸納量的比重接近六成，成為支撐深圳辦公樓市場需求的重要來源。

　從行業來看，科技互聯網、金融和專業服務業仍然是深圳辦公樓市場三大主要需求來源。科技互聯網行業租賃成交面積佔比四成，金融業整體租賃未出現較大調整。專業服務業方面，中小律師事務所加速推進合併重組，進而拉動了對辦公空間的升級需求，儘管單筆租賃面積通常在1000平方米以內，但它們佔專業服務業全年租賃成交面積的近六成。

　仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，粵港澳大灣區正由製造灣區向創新灣區轉型，為商業地產市場需求的長期穩健增長提供堅實支持。新零售和港人北上消費的發展趨勢也維持了深圳商業物業租賃市場的穩定。

　跨境電商平台前海布局 推動市場活力釋放

　仲量聯行華西區與華南區商業地產部總監李文杰表示，「隨着經濟結構升級和新興產業的快速崛起，深圳辦公樓市場在下半年展現出更多積極的信號，多個需求領域湧現亮點。」依託大灣區供應鏈的獨特優勢，跨境電商平台多在前海子市場布局賣家服務中心，帶動相關配套辦公需求增長。同時，多家出海品牌在產品製造、在線營銷及品牌創意方面表現強勁，進一步加大對優質辦公空間的需求。新零售行業對研發與線上營銷能力的高度依賴，促使相關企業選擇高品質的辦公樓以支持業務創新能力的升級。此外，新消費趨勢也在推動市場活力釋放，特別是旅遊電子商務的崛起和經濟型消費的增長，進一步帶動了相關企業布局需求。

　仲量聯行數據顯示，2024年，深圳甲級寫字樓新增供應93萬平米，空置率下降1.1個百分點，租金下降9.3個百分點。展望未來，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，對深圳而言，人工智能、大數據、跨境電商、新消費、新零售等行業領域將會吸引更多企業布局，帶來對甲級辦公樓需求的增長，且成為需求的重要來源之一。不過未來一年還將有約150萬平方米的新增供應入市，預計2025年深圳辦公樓市場空置率將進一步走高，市場平均租金仍將維持在下行通道。

　房地產大宗交易整體表現維持低位

　深圳房地產投資市場方面， 2024年，廣州和深圳兩市房地產大宗交易總額為207億元，較2023年下滑約31%。其中，深圳交易額為117億元，廣州為90億元。在深圳的房地產大宗交易市場中，內資買家依然是主力。

　2024年深圳出台了一系列房地產刺激政策，在一定程度上提振了市場信心，促進大宗交易市場的活躍度。新零售和港人北上消費的發展趨勢也維持了商業物業租賃市場的穩定。仲量聯行預計，未來三年，深圳約有389萬平方米的新增甲級辦公樓面積流入市場，其中約25%為可售面積，且62%的可售面積位於南山區。

　仲量聯行華南區投資與資本市場部總監盧盛表示：「辦公樓市場仍將是企業自用投資者的重點關注領域，尤其是在核心商務區的優質辦公物業。同時，隨着ESG（環境、社會及治理）理念普及，綠色建築和智能辦公空間有望更多受到企業自用投資者青睞。在人口老齡化和房地產結構型調整的背景下，保租房、康養設施、社區零售商業及酒店等資產也將成為機構投資者中長期的關注點。」（記者  林麗青）