回顧2024年香港工商舖市場，整體「量價齊跌」。中原（工商舖）統計，全年錄得約2968宗工商舖買賣成交，按年跌11%，打破25年來有紀錄新低；總金額錄得約640.37億元，按年跌約6%。展望今年，該行估計，市場觀望氣氛濃厚，預料全年買賣成交有望輕微上升，約可錄約3080宗成交，涉及金額約600億元。

    預期大學還會繼續出手

    回顧2024年工商舖市場十大買賣個案，其中一個亮點在於3宗涉及大學。當中，11月份，都會大學買入紅磡祥祺中心全幢，涉資26.5億元，平均呎價10898元；6月份，都會大學買入紅磡MU88酒店全幢，涉資10億元，平均呎價15061元；12月份，城市大學買入尖沙咀尖東廣場低層地下至三樓商場部分，平均呎價9421元。

    中原（工商舖）董事總經理潘志明在記者會上解釋稱，近年特區政府銳意發展香港成為國際教育樞紐，香港各大院校收生數目上升，校園面積不足，自然需要擴張。大學對於物業的需求又可細分為校址及宿舍，預期未來幾年，大學在這兩類型物業方面仍然會有需求，只要政府政策不變，不排除將來大學還會繼續出手購買物業。

    他進一步談到，大學也可以向政府申請土地，自已興建新校址，只是整個流程下來起碼也要3至5年，目前學生宿舍宿位緊俏，學校用地當然也緊張，出手購買物業再加以改建，成為大學的一個選擇。「並不是所有物業都適合用來辦學，香港辦學需要申請牌照，辦學也有『高度限制』，比如因應消防要求，補習社就不能在太高的樓層。」

    潘志明談到，2024年工商舖市場的另一個亮點是，逾億元的大手買賣錄得一定跌幅。全年錄得約56宗逾億元成交，總金額涉及約293.06億元，較2023年的74宗及328.84億元下調約24%及10%。「當中第四季度跌幅最為明顯，由第三季的21宗急挫至11宗，反映買家對大手買賣仍然審慎。」

    今年工商舖料量升價穩

    展望今年，美國總統特朗普即將上任，對內地政策路向未明，潘志明預期，第一季度市場觀望氣氛會持續濃厚。然而政府新近落實優化新資本投資者入境計劃，放寬合資格投資者的門檻，相信可略微帶動投資氣氛。「內地自去年起恢復深圳居民「一簽多行」政策，有助提升旅客人數，惟降級消費文化持續，相信中低價檔次的餐飲及零售行業會成主流舖位租務。」

    具體而言，潘志明預期第一季度工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，全年市況方面，由於市場供過於求，預料工商舖物業叫價下調幅度會較大，進而吸引更多用家及投資者趁低入市，預料全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄得約3080宗水平，全年價格走勢則會平穩，個別會下調約10%，整體買賣市場會呈量升價穩趨勢。至於租務市場方面，預測全年會錄得約16500宗水平，工商舖租金表現會略為受壓，維持平穩至下調約15%。（記者 蘇尚）