過去一年，去庫存成為構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展的重要任務。

　三、四季度，信貸、財政政策接連發力，多城推出以舊換新、收儲存量新房、放鬆限購限售等舉措，各地庫存消化速度得以加快。截止2024年底，綜合多家機構的市場研究，深圳已成為一線城市中，庫存規模消化最快的城市。

　樂有家研究中心統計的數據顯示，2024年12月，深圳新房預售的最新去化周期已經降至9個月，去庫存壓力顯著減弱。

　深圳新房庫存去化加速度

　經過929新政後幾個月的火熱銷售，深圳一手住宅庫存的去化周期得以明顯減少。

　根據克而瑞研究數據，2024年深圳新房成交492萬平方米，而宅地成交建面只有89萬平方米，長期庫存下降403.6萬平方米，按2024年的新房成交流速計算，相當於廣義消化周期降低了9.8個月。

　記者從深圳市住房和建設局獲悉，深圳全力促進房地產市場止跌回穩。堅持因城施策、果斷施策、精準施策，先後5次優化房地產政策，特別是9月29日出台優化住房限購、取消限售、取消限價等政策，推出「以舊換新」「帶押過戶」等便民舉措，並組織開展「房交會」「好房節」等形式多樣的房地產宣傳推廣活動，房地產市場活躍度顯著提升。全年新建商品住宅和二手住宅網簽成交超過10萬套，同比增加47.2%。其中，一手住宅成交48416套，同比增加30.3%；二手住宅成交54488套，同比增加66.3%。

　截止2024年底，深圳新房的廣義消化周期來到了2.3年。按照克而瑞的解釋，狹義消化周期是去除去化困難板塊後的平均消化周期，廣義消化周期與之相對，包含了去化困難的板塊。

　從長期庫存來看，深圳等城市表現突出，2024年宅地成交建面不到新房成交規模的一半，相當於長期去化周期降低了6個月以上，極大減輕了城市的庫存風險。

　住宅市場供需平衡顯著改善

　根據樂有家研究中心數據，2024年5月底，深圳一手住宅庫存月度去化走勢，曾達到歷史高峰，超過26個月。

　深圳開發商及頭部中介積極響應去庫存，其中，樂有家聯合綠景白石洲推出深圳首個房產交易「以舊換新」項目，推行1個月成交30套，成交金額約3個億，項目整體看房到成交的轉化率較普通項目提升50%，為去庫存提供了模式參考。

　下半年以來，深圳新房市場及時調整供應節奏，再加上929政策後深圳新房市場率先回暖，10月份以來深圳新房的銷售速度得以明顯提升，帶動去化周期持續減少。

　929新政後，深圳已接連誕生4個日光盤。10-12月份全市預售及現售一手住宅網簽量達到2.5萬套，超過全年網簽量的50%，新房市場交投活躍，市場供需平衡顯著改善。

　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受媒體採訪時表示，目前深圳樓市已來到了階段性的底部，預計2025年仍將處於修復階段，並對2025年深圳樓市持有樂觀態度。

　熱銷樓盤均有涉及頭部中介

　樂有家表示，深圳通過市場需求就能消化存量新房，證明深圳是一座有活力的城市，只要有政策的支持，就能夠帶動資金快速流入房地產市場，實現止跌回穩目標。

　盤點2024年熱銷樓盤，深業上城學府、鴻榮源尚雲、金眾雲山海等成交熱門，均有樂有家的身影。據介紹，深業上城學府為新政後首個日光盤，樂有家成交轉化為行業第一；鴻榮源尚雲通過樂有家，單月成交超過100套，帶動項目成為龍華區熱銷樓盤；金眾雲山海也在與樂有家合作後，加快了銷售速度，成為南山熱點樓盤。

　繼綠景白石洲後，樂有家積極參加深圳市房地產中介協會牽頭髮起的「換馨家2.0」活動，並相繼聯合南山金眾雲山海、福田加福華爾登府邸，龍華合正觀瀾匯，光明安聯尚璟府推進以舊換新，助力新房去化。

　根據深圳市房地產中介協會統計數據，2024年全年深圳二手房錄得66880套，對比2023年42574套大幅增長57.1%，充分說明在系列組合拳政策下，深圳優化存量的效果明顯。

　而二手房交易榜單數據中，深圳本土的頭部中介樂有家再次蟬聯榜首，記者獲悉，樂有家已連續六年蟬聯深圳二手房錄的量第一（數據來源，深房中協指數2019-2024，按照獨立機構法人統計）。

　據資料，樂有家成立於2008年，在深圳本土已經扎根沉澱17年，多年一直以低調穩健發展着稱行業。樂有家相關負責人表示，能持續多年成交上榜，得益於多年扎根本土服務的沉澱積累以及對市場需求變化的及時洞察。

　2024年，深圳樓市呈現較為明顯的前低後高走勢，上半年樂有家積極響應以舊換新幫助改善需求更有安全感地置換房子，下半年則緊密結合二級市場與三級市場輪動特點，將社區業主客戶的買賣需求與新房市場的去化充分打通。

　樂有家表示，隨着政策的持續深入落實和市場預期的穩定，樂有家也將繼續積極參與市場，助力新房和二手房去庫存持續保持向好態勢，深圳樓市「止跌回穩」將更加紮實，充分發揮一線城市示範作用，實現更加平穩、健康的發展。（深圳特區報記者 竇延文）