本港公屋富戶政策擬大幅收緊，有消息指，新政策下富戶須繳交的租金由現時1.5倍至2倍，大幅增加至2.5倍到4.5倍，而入息超額5倍的富戶仍需遷出單位。據悉，目前公屋住戶中，約有4.2萬戶列為「富戶」，佔所有住戶約5%，即每20戶就有1戶屬「富戶」。政府針對公屋富戶的新政，刺激居二市場成交價。綜合多家本地代理行消息，部分綠表呎價破萬，貼近一手私樓價。

　近期綠表樓市有幾瘋狂？部分成交更是達到了私樓價。利嘉閣地產葵青—青衣翠怡花園分行高級經理曾定傑稱，該行最新促成青衣青宏苑B座高層4室的二手成交個案，單位實用面積約505平方呎，為2房間隔，向北，望海景。曾定傑表示，新買家為綠表客。客人鍾情屋苑附近配套成熟，地鐵站、巴士站、大型商場及街市皆步行可達，加上單位高層享開揚海景，遂馬上洽購。業主原開價560萬元（未補地價），經誠意洽商後以518萬元（未補地價）成交，折合實用面積呎價約10257元。原業主於2005年以約135萬元（未補地價）買入單位，持貨至今轉售，帳面獲利約383萬元。

　鰂魚涌單位升值12.8倍

　將軍澳寶盈花園有業主放盤半年減價50萬元成交，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，剛易手單位為將軍澳寶盈花園一座高層A室，單位實用面積591平方呎， 靚裝修望市景單位獲綠表買家以600萬元承接，較業主於去年12月以650萬元放售，累減50萬元成交，減幅僅7%，折合實用面積呎價為10152元。魏仕良續指，原業主於2001年3月以約118.9萬元（未補地價）購入物業至今，現以600萬元售出單位，帳面獲利481.1萬元。

　中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，新一期白居二攪珠結果上月出爐，綠表交投暢旺，鰂魚涌康山花園本月錄4宗成交，3宗為綠表成交，其中，分行最新促成康山花園1座中層E室成交，實用面積431平方呎，2房間隔，向東南，叫價450萬元，現以綠表價415萬元成交，平均實用呎價9629元。原業主於1996年以30萬元購入單位，持貨29年，是次沽出帳面獲利385萬元，單位升值了12.8倍。

　新界綠表市場反彈力度高於市區

　美聯物業住宅部行政總裁布少明接受本報記者查詢時評論指，居屋盤源沒有大幅增加，而公屋富戶購房者又湧入市場，自然推高了物業的價格。今年息口持續向下，他預計綠表市場將保持這一走勢。與此同時，他認為私樓市場下半年不會大幅走高。他形容綠表市場與私樓市場走勢分叉為短期現象，又指長遠來看兩個市場的走勢將趨同。就區域而言，新界的綠表市場反彈力度高於市區綠表。

　美聯物業大埔—大埔豪宅分行助理營業董事林奕俊表示，受到公屋富戶政策的加租因素影響，加上樓價調整，吸引不少公屋富戶客在市場尋寶，其中居屋第二市場銀碼吸引。該行剛協助公屋富戶客入市大埔居屋怡雅苑，促成的單位為A座中層01室，實用面積約401平方呎，兩房間隔。據悉，原業主早前以275萬元叫價放售單位，並獲公屋富戶客鍾情，即睇即拍板，議價後以270萬元綠表價成交，實用呎價約6733元。原業主於1993年以48.1萬元買入單位，持貨約32年，是次沽出帳面獲利約221.9萬元離場，單位期內升值約4.6倍。林奕俊指出，受到公屋富戶政策上調租金影響，刺激購買力釋放，部分細價物業備受這批人士垂青，並棄租入市，轉租為買。

　綠表造價「旱澇保收」

　綠表撐起的市價走勢與私樓大不相同，可稱得上「旱澇保收」。去年本港私樓盡顯疲態，樓價跌幅逾5%，但居屋筲箕灣東旭苑綠表造價卻以808萬元未補地價易手。據悉，該盤C座中層4室，實用面積650平方呎，以808萬元未補地價易手，實用呎價12431元，原業主於2001年以186萬元一手購入，帳面勁賺622萬元，賺幅逾3.3倍。

　2020年香港樓市受到疫情打擊，筲箕灣東濤苑卻以860萬元沽出，創屋苑歷史新高。該單位為筲箕灣東濤苑D座高層6室，實用面積666平方呎，原叫價880萬元，最終以860萬元成交，創屋苑未補地價新高，更為屋苑成交價歷史新高，呎價為12913元。（香港商報記者 王丹丹）