本港寫字樓市場誕生「大刁」！阿里巴巴（9988）及螞蟻集團落實向文華東方國際集團，購入位於銅鑼灣的港島壹號中心（One Causeway Bay）多層商業寫字樓樓面，作為該兩家公司的香港總部，作價72億元。是次交易是自2021年以來本港最大宗寫字樓成交。

　將作兩集團香港總部

　阿里巴巴及螞蟻集團昨（10月17日）於新聞稿稱，此項戰略投資由兩家公司聯合進行，彰顯其認可香港作為國際商業樞紐及全球金融中心的地位，同時亦看好香港在推動創新科技發展的全新角色，強調將長期耕耘香港市場，並在此基礎上力拓國際業務。

　港島壹號中心位於銅鑼灣告士打道281號，發展商為文華東方國際集團。該處舊址為香港怡東酒店，曾有865間客房及21間套房，1973年至2019年間營業。及後，文華東方將之拆卸，並重建為現時的港島壹號中心。

　資料顯示，港島壹號中心共有24樓層，提供約50萬平方呎辦公空間；另設有4層零售樓層，以及位於35樓的天台及戶外平台，提供約5.5萬平方呎的購物、娛樂及餐飲空間。每個辦公室樓層的樓底高度為2.9米，每層可出租面積約2萬平方呎。

　體現對港經濟營商環境信心

　就今次交易，阿里巴巴集團主席蔡崇信表示，公司自1999年成立以來一直深耕香港市場。此次收購香港地標物業，充分體現集團對香港經濟和營商環境的信心，並將以香港為理想大本營，持續拓展國際業務。

　螞蟻集團董事長井賢棟亦指，正積極參與香港創新樞紐建設，深度融入粵港澳大灣區發展。香港濃厚的創業氛圍以及連接內地與全球市場的橋樑作用，令公司對加碼香港充滿信心。他希望上述舉措不僅能夠有力支撐螞蟻集團的全球化戰略落地，更為香港建設國際創新科技中心貢獻力量。

　目前，阿里巴巴向九倉置業（1997）租賃銅鑼灣時代廣場共10層辦公室，涉17萬平方呎樓面。有分析稱，一旦阿里不再續租，九置每年將損失逾億租金收入。

　海內外企業睇好香港紛「插旗」

　近年，海內外企業紛紛重新來港部署發展，或購或租不同類別的物業。其中，京東集團（9618）旗下京東產發去年9月以18億元收購沙田石門的利豐中心全幢工業大廈，其總面積約48.73萬平方呎，平均呎價約3694元。2023年底，李寧（2331）向恒地（012）購入北角港匯東整棟商業大廈，作價22.08億元，該樓宇包含22層商業及辦公空間及兩層零售區域，並於2024年易名為香港李寧大廈。

　今年，美圖公司（1357）創辦人兼主要股東蔡文勝購入兩個商用物業。其一位於港島天后電氣道54號亨環．天后全幢銀座式商廈，樓高25層，作價約6.5億元，總樓面約5.3萬平方呎，呎價約12264元；另一物業則是從永倫集團購入的位於銅鑼灣景隆街20至28號一幢重建商廈，作價7.5億元，若以總樓面面積81397平方呎計，平均呎價約9214元。

摩通傳洽租西九3幢商業樓面

　昨日，本港媒體傳出，摩根大通有意整合旗下位於中環及觀塘的甲級寫字樓據點，正積極向新鴻基地產（016）洽租位於西九文化區的西九藝術廣場大樓（Artist Square Towers）3幢商業樓面，涉及總樓面約67萬平方呎。若交易落實，將成本港歷來最大宗寫字樓租賃個案之一。

　對於上述消息，摩根大通及新地發言人均未作回應。據了解，摩根大通目前在港主要辦公據點分布於中環遮打大廈及觀塘海濱匯等甲級商廈。消息稱，是次計劃旨在將其香港辦公室整合遷往西九文化區，以提升營運效率及內部協同。

　資料顯示，西九藝術廣場大樓由3幢商業大樓組成。西九文化管理局於2022年9月9日公開招標，並於同年11月14日截標，最終由新地投得為期約47年的發展權及營運權。西九文化管理局曾表示該項目須於2026年中前落成。

　展現金融機構對港長遠信心

　市場分析認為，摩根大通積極租賃本港甲級商廈，主要反映香港經濟前景光明，新股市場持續回暖，透過此舉展現國際金融機構對香港作為亞洲金融中心的長遠信心。隨着本港金融市場復蘇向好，不少大型海外金融機構正擴大在港布局。今年6月，簡街資本（Jane Street）向恒基地產（012）租用中環新海濱3號地盤第一期逾22.3萬平方呎的寫字樓樓面，月租約3061萬元，每平方呎租金約137元，租期5年，2028年起生效。該宗租務創下中環核心區數十年以來最大宗單一寫字樓的租賃紀錄。（記者 鄺偉軒）

　頂圖圖說：港島壹號中心位於銅鑼灣告士打道281號，發展商為文華東方國際集團。該處舊址為香港怡東酒店。（網上圖片）