仲量聯行今日發表《2025年第三季市場概覽》報告，香港寫字樓市場於2025年第三季出現顯著反彈，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。主要受惠於首次公開招股(IPO)及財富管理相關租戶帶動租賃需求上升。儘管季內有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%輕微下降至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔及銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12%。

　鍾楚如：預計全年甲級寫字樓租金將下跌約5%

　報告指出，本港第三季整體寫字樓租金按季下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達3.2%。

　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，隨着租戶漸趨活躍，第三季寫字樓租務氣氛得到改善。金融、財富管理及專業服務行業推動核心區優質寫字樓需求，而IPO市場回暖亦進一步推動租賃表現;同時，部分租戶把握較具吸引力的租金水準，升級辦公空間或整合業務營運。不過，市場仍面對高供應量及高空置率的壓力，預計全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。她又指，第三季寫字樓市場回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。

　截至9月底 核心區街舖空置率由10.7%按季降至9.7%

　受零售商把握租金回落進駐黃金地段所推動，截至2025年9月底，核心區街舖空置率由10.7%按季降至9.7%。

　第三季核心區街舖已回落至 10% 以下，但主要受業主下調租金及提供租務優惠所帶動，而非零售市場基本面廣泛改善。核心區街舖租金按季微跌 1.4%，整體優質商場及高端優質商場分別下跌 3.3% 及 3.8%。現時核心區街舖租金已較 2019 年第二季高峰低 52.6%，吸引不少品牌重返黃金地段以提升品牌曝光度。本行預計，全年核心區街舖及優質商場的租金將錄得5%至10%的跌幅。

　外來人才流入持續支撐豪宅租賃市場的需求

　外來人才流入持續支撐豪宅租賃市場的需求，特別是在夏季旺季期間，帶動今年第三季豪宅租金按季上升2.0%。

　鍾楚如指，近期本港樓市轉趨平穩，一手新盤交投暢旺，惟市場動力主要來自內地投資者。又指發展商未來仍以去庫存為首要目標，面對目前約9萬單位的庫存壓力，以及政府宣布未來五年公營房屋供應量將增至19萬個的影響，再加上高息口下持貨成本高企，預計發展商將繼續以更優惠的價格推售新盤。所以維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅的資本價格跌幅約5%。