荃灣永順街與德士古道交界住宅地今日（14日）截標，地政總署宣布共收到9份標書。綜合市場消息，有份入標的財團包括以獨資入標的長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、嘉華（173），信置（083）伙嘉里（683）及招商局置地（978），另會德豐、華懋及中資中海外（688）亦有入標。綜合市場預測，地皮估值介乎約15億至18億元，每呎樓面地價最高約4000元。

　嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，今次獨資入標，認為荃灣地皮供應較少，該幅地皮除了鄰近港鐵站，也是未來北部都會區和市區的中間站，位置相當好。今次地皮亦引入地面不超過兩層停車場可全數豁免總樓面面積計算的新安排，將可減低項目成本。

　上述地皮屬荃灣市地段第441號用地，鄰近環宇海灣，距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程，地盤面積約7萬方呎，最高樓面面積約43.48萬方呎，預計可提供約780個單位。買方須興建體弱長者家居照顧服務隊處所、留宿特殊幼兒中心、停車位和兩條行人天橋等設施。

　美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的荃灣住宅用地獲多家大型發展商參與入標，入標反應理想，合符市場預期。若以每呎樓面地價約4000元計算，地皮估值約17.4億元。是次推出的荃灣住宅地皮屬中型發展項目，估計可提供約780伙住宅單位。估計項目日後景觀以公園景及開揚景為主，至於海景或會受到同區其他物業所遮擋。發展商需興建社福機構設施，亦需提供公眾停車場，但不計算在可建樓面內，料將略為增加發展成本及時間，並反映在出價上。估計項目將適合用作興建中小型單位，並以一房或兩房戶型為主，另可提供少量三房戶，迎合大眾化市場。

　世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延則指，儘管荃灣屬高密度區，但近年並無全新發展項目，因此此新項目可吸納家庭的換樓需求。目前該區住宅價格約每平方呎1.2萬至1.8萬元，預計新項目可達每平方呎1.6萬至2.2萬元。

　中原測量師行執行董事張競達亦指，荃灣永順街與德士古道交界住宅地收到9份標書，入標反應符合預期。事實上，最近的賣地成績不俗，參考屯門海珠路住宅地中標呎價達3860元，高市場估值上限約4成，荃灣區地價水平定較屯門高，預計今次永順街地皮每呎樓面地價約4000元，估值約18億元。地皮規模屬中等，預計可提供約780個單位，料主力興建中小型單位，以迎合市場需要。

　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，地皮位置鄰近荃灣西站和公園，附近一帶有成熟社區，缺點是接近工業區。他指在樓市回升下，早前屯門港鐵項目和海珠路地皮的反應亦不錯，預計今次地皮反應亦會好。考慮到地皮規模和港鐵社區，預計最少收到六至七份標書。地皮附近的映日灣近期成交呎價約1.7萬元，相信將來建成物業的價錢應該不錯，預計地皮價值可達18億元，每呎樓面地價約4000至4200元。（記者 林德芬）