作為國家中心城市和外向型經濟重鎮，廣州正以數字經濟為新引擎，加快推進產業升級與城市空間重構。近日。仲量聯行發布的《聚焦數字新勢力，重塑樓宇生態圈：廣州辦公樓市場白皮書》（以下簡稱「白皮書」）指出，遊戲、跨境出海服務等數字新勢力，正成為廣州新質生產力的重要載體和樓宇經濟增量主力。

    新興產業成為廣州辦公市場需求核心引擎

    白皮書選取遊戲和出海服務兩個代表性新興行業，展現廣州在「人工智能+」和全球產業鏈重構中的新優勢，並剖析其對辦公空間的拉動作用。

    廣州遊戲產業規模與集聚度全國領先，已形成涵蓋研發、全球發行和IP運營的完整生態，加速從「產品出海」走向「全球化運營」。與此同時，廣州出口增速同樣持續領先全國，跨境電商帶動化妝品、3C數碼等產業向品牌化升級，企業對流量運營、供應鏈協同及跨境金融等服務需求顯著提升。廣州出海服務商憑藉AI與大數據提供一體化解決方案，以全鏈條服務能力填補市場空白。

    在此帶動下，廣州新興行業正持續釋放新的選址需求，已成為推動辦公租賃市場需求增長的重要動力。根據仲量聯行過去三年對廣州市場的監測數據，在涵蓋甲、乙級辦公樓與產業辦公的搬遷租賃成交中，搬遷面積增長超50%的成交中有約70%來自遊戲、電商、出海服務、美妝、企業數字化服務等新興行業。新興行業不僅是當前市場最活躍的力量之一，更是驅動辦公空間存量去化與增量消化的關鍵動力。

    產業集聚重塑廣州空間格局

    白皮書梳理過去三年廣州辦公樓搬遷成交發現，新興行業的辦公租賃需求高度集中於琶洲和廣州國際金融城：超過60%的新興行業搬遷成交落位於此，且其中過半為從普通辦公樓或產業園升級至甲級辦公樓。

    仲量聯行廣州商業地產部負責人江婧麗表示：「數字新勢力正重塑城市空間形態與樓宇價值，推動琶洲、廣州國際金融城等重點板塊完成動能切換和價值兌現。「

    得益於科技及現代服務業企業的活躍租賃，產業變革紅利正加速兌現。截至2025年底，琶洲和廣州國際金融城的平均空置率較過去三年高點分別回落逾6和13個百分點，市場基本面顯著改善。

    寫字樓市場進入產業定義空間價值新階段

    仲量聯行中國區物流地產研究負責人、研究部資深董事曾麗表示：「廣州辦公樓市場已進入由產業定義空間價值的新階段。樓宇運營方應跳出傳統租賃思維，主動切入企業成長鏈路，通過靈活的空間產品、場景化的服務配套與產業生態鏈接，實現從『空間供應商』向『企業發展夥伴』的角色轉變。」

    仲量聯行認為，依託堅實的製造業基礎、活躍的民營經濟和持續優化的營商環境，廣州完全有條件在「人工智能+」和新質生產力的時代，推進科技創新和產業創新深度融合，以更高效的樓宇生態承載數字新勢力，為城市發展注入持久新動能。（記者 黃裕勇）