12月19日，華夏安博倉儲封閉式基礎設施證券投資基金（證券簡稱：華夏安博REIT，證券代碼：180306.SZ）在深交所正式掛牌。作為全球物流REITs領軍者安博（Prologis）布局中國市場的首單公募REIT，其成功上市不僅實現了外資在華不動產投資「投融管退」全鏈路閉環，更向全球資本展示了中國REITs市場的開放活力與投資價值，為外資深度參與中國不動產市場高質量發展搭建了堅實橋樑。

　打通投融管退閉環

　長期以來，外資在華不動產投資面臨退出渠道有限、資金周轉周期長等行業痛點。華夏安博REIT的落地，首次為外資機構提供了標準化、市場化的退出解決方案，構建起「投資建設—運營增值—REITs上市退出」的完整閉環。安博作為全球最大的物流基礎設施投資商和運營商，通過此次REITs上市，成功將其在粵港澳大灣區核心區域的優質倉儲資產證券化，實現了長期持有資產的價值兌現。

　這一閉環模式的打通，為外資在華不動產投資提供了關鍵支撐。外資機構可依託REITs市場實現資金高效回籠，將退出資金再投入新的不動產項目建設，形成可持續的投資循環。同時，標準化的交易架構與透明的信息披露機制，降低了外資在華投資的制度性成本，為其長期展業興業消除了核心障礙，讓外資能夠更放心地參與中國不動產市場深耕細作。

　釋放市場開放信號

　華夏安博REIT的成功發行，是中國資本市場高水平對外開放的生動實踐，向全球資本釋放了明確的開放信號。此次上市過程中，安博將其全球成熟的運營管理體系、跨市場實踐經驗與中國本土資產相結合，通過公募REITs形式實現跨境資源高效對接，印證了中國REITs市場對國際優質資本的強大吸引力。

　隨着中國不動產市場向高質量發展轉型，高標倉、智能物流園等優質資產需求持續增長，為外資提供了廣闊的投資空間。華夏安博REIT的示範效應，將吸引更多全球不動產領軍企業、主權基金、養老金等長期資本關注中國市場，帶動外資在倉儲物流、產業園區等細分領域的投資增量。外資的持續湧入，不僅能帶來充裕的資金支持，更能引入國際先進的規劃設計、運營管理理念，推動中國不動產市場與全球標準接軌。

　中國龐大的市場需求與持續優化的營商環境，為外資提供了廣闊的發展舞台。華夏安博REIT聚焦的粵港澳大灣區，作為中國製造業與消費市場的核心樞紐，為基金帶來了穩定的現金流支撐，也讓外資清晰看到中國不動產市場的長期投資價值。這種「外資賦能中國市場、中國市場成就外資發展」的雙向奔赴，正推動中國不動產市場在資源配置、運營效率、綠色轉型等方面實現質的提升，助力構建更加成熟、開放、高效的不動產市場生態。（記者 何瑋 通訊員 陳心怡）