中原城市領先指數（CCL）最新報144.11點，按周升0.38%，是自2024年6月初後次高。累計2025全年，CCL升4.7%，扭轉過去3年跌勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，在低息環境下，樓市氣氛樂觀向好，加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。

低息環境有助樓價續升

楊明儀又指，去年12月30日西沙SIERRA SEA第2A期公布首張價單148伙、今日（2日）九龍佐敦谷彩興路住宅地截標、以及恒指重上26000點關口對本地二手樓價的影響，將於1月下旬公布的CCL開始反映。

去年CCL扭轉過去3年跌勢，其中2024年跌6.50%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。若以2024年9月首次減息前135.86點計，最新CCL升6.07%，但仍較2021年8月191.34點歷史高位跌24.68%。

仍較歷史高位跌近25%

另外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.18點，按周升0.26%。CCL（中小型單位）報144.12點，按周升0.40%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊創2024年5月中後85周次高。CCL（大型單位）報144.10點，按周升0.28%，指數創2024年8月初後73周第4高。

分區樓價方面，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL_Mass報144.73點，按周升0.76%，指數創2023年12月初後108周（逾2年）次高。港島CCL_Mass報140.16點，按周升0.55%。新界東CCL_Mass報158.62點，按周跌0.36%，終止6周連升，指數仍為2024年4月底後87周次高。新界西CCL_Mass報132.73點，按周跌0.28%，連跌2周共0.61%，指數仍為2024年6月底後79周第4高。

若以正式買賣合約日期計，指數與2024年底相比，2025年全年八大樓價指數齊升，CCL累升4.70%，CCL Mass升5.10%，CCL（中小型單位）升5.20%，CCL（大型單位）升2.31%，港島升1.15%，九龍升8.16%，新界東升6.90%，新界西升3.40%。（記者  鄺偉軒）