本港一手樓市交投「勢如破竹」，自去年2月份以來連月「破千」，帶動貨尾量不斷被市場消化。香港置業研究部董事王品弟分析指，2025年股市造好、減息周期重啟，以及多項利好樓市政策相繼出台，帶動整體樓市氣氛回暖；同時，發展商以吸引價策略積極推售新盤，一手銷情表現理想，令累積待售貨尾量持續回落。

三區貨尾全線回落 九龍減幅最勁

據香港置業資料研究部數據顯示，2025年全港累積待售一手貨尾量（包括樓花及現樓）錄約18387伙，較2025年11月約18889伙減少約2.7%，連跌11個月，並創逾兩年半新低。若與2024年12月約21674伙相比，2025年全年累積貨尾量共減少近3300伙。

若按地區劃分，港島、九龍及新界三區的累積待售貨尾量去年均錄得按年下跌，當中以九龍區（包括將軍澳及西貢）減幅最為顯著。

數據顯示，九龍區於2025年12月的待售貨尾單位約9974伙，較2024年12月約12175伙大幅減少約2201伙，減幅達18.1%。新界區方面，2025年12月待售貨尾單位約5511伙，較2024年12月約6335伙減少約824伙，減幅約13%。至於港島區（包括愉景灣），2025年12月待售貨尾單位約2902伙，較2024年12月約3164伙減少約262伙，減幅約8.3%。

一手銷情活躍 全年售逾2萬伙創新高

王品弟指，2025年累積貨尾量得以持續下降，主要原因在於貨尾去貨速度加快。

據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，2025年一手住宅售出單位錄得20056伙，較2024年的15502伙大增約29.4%，並創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來新高，反映2025年一手市場交投相當活躍。

值得留意的是，若按2025年推出的全新盤與2024年或之前推出的項目劃分，全新盤於2025年售出約9613伙，佔整體一手成交約47.9%；而貨尾項目售出單位則約10443伙，佔約52.1%。在上述貨尾售出單位中，以兩房單位佔比最高，錄約3995伙，佔貨尾成交約38.3%；其次為一房單位，約3269伙，佔約31.3%；三房或以上單位約2415伙，佔約23.1%；至於開放式單位最少，約764伙，佔約7.3%。（記者林德芬）

頂圖：資料顯示，2025年全港累積待售貨尾量（包括樓花及現樓）錄約18387伙，較2025年11月約18889伙減少約2.7%，連跌11個月，創逾2年半新低。