市區重建局昨日（28日）宣布，向九龍城區馬頭圍道／落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。項目內受影響的合資格住宅物業自住業主，可獲市建局提出以實用面積每平方呎14807元收購其物業。

　市建局表示，這個項目住宅物業自住業主可獲14807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出一倍，與市建局於去年9月向土瓜灣明倫街／馬頭角道發展計劃的倍值相約；並高於去年2月市建局向毗鄰的靠背壟道／浙江街發展計劃發出假設單位呎價的收購建議的倍值。

　市建局行政總監蔡宏興指，項目內大部分樓宇的樓齡已近60，甚至有高達70年的樓宇及一幢戰前建築，反映以「七年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大；與舊樓物業平均市值比較，更可高達多1.28倍。相關機制所帶來的財政負擔，將不利於舊區更新的長遠可持續發展。

　市建局指出，項目涉及約110個業權，所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。按照市建局現行政策，當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。此外，市建局將舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購政策、特惠津貼、「樓換樓」計劃，以及安置的準則及安排。

　圖源：市建局