「不用還清房貸就能過戶，手續還這麼簡單便捷，真是解決了我的大問題！」近日，在黑龍江省寶清縣政務服務中心自然資源局不動產登記窗口，賣房方李女士將自己尚有17萬元貸款餘額的房屋成功轉戶，標誌着存量房交易「帶押過戶」這項便民服務新舉措在寶清縣正式落地實施。

    據了解， 「帶押過戶」通常是指「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還貸款、註銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接」。

    今年7月，賣房方李女士和買方于女士達成房產交易意向，但李女士的房產尚有17萬元銀行貸款未結清。按照原有規定，有銀行貸款的房屋禁止、限制轉讓。這類房屋想要正常買賣或過戶，必須優先結清銀行貸款，而賣家李女士一時半會也湊不齊全額資金結清貸款，讓買賣雙方都苦惱不已。

    8月中旬，寶清縣自然資源局不動產登記中心啟動了存量房交易「帶押過戶」業務辦理工作。得知這一消息的李女士，立即從外地趕回寶清，于女士也同意「帶押過戶」。買賣雙方在窗口提交「帶押過戶」申請，從審批過戶到新的抵押權設定完成僅用了1個工作日。

    「帶押過戶」的實施，給傳統的二手房交易帶來了新的模式。寶清縣自然資源局不動產登記中心力求實現便民利企，進一步優化不動產登記服務，聯動各金融機構，着力推進不動產「帶押過戶」登記服務，切實解決了房產交易中流程長、手續多、成本高的痛點問題。（馬淑芬 王琳）