9月29日，深圳光明科學城芯最受關注的純新盤越秀·星科源啟正式取得預售證。本次取證的153套住宅，含2個面積段的3個新規戶型。目前已知折後價，89㎡三房兩衛總價區間在300-360萬元，112㎡四房兩衛兩個戶型總價區間在430-470萬元，開盤折扣暫未公開，但是有消息稱開盤當天會有驚喜。

    換句話說，總價只要「3字頭」，便能把家安在超500萬㎡的公園裏，還能與中山大學、深圳理工大學的科研大咖比鄰而居。

    本次取證的樓棟為1單元，是整個地塊中視野和景觀面最優的樓棟。該棟樓是唯一南向觀園林、北向視野開闊的樓棟，其中向北可以看到中山七附屬醫院、雲谷片區和中山大學，向東可以遠眺歡樂田園和光明區風光，向西可以對視科學公園光明頂，向南則可以欣賞小區內中央園林。

    據悉，越秀·星科源啟是越秀地產在深圳首個研發的新規4.0呼吸健康宅產品。產品採用四開間朝南、全生命周期可變設計，在深圳市場極為稀缺。作為越秀地產深耕深圳的又一力作，星科源啟憑藉價格與產品力，成為深圳樓市的焦點。

    市場高度關注背後，蘊含着光明科學城的科創和人才紅利。這裏每平方公里擁有1位全球頂尖科學家、14家國家高新技術企業，人才密度遙遙領先。 與此同時，科研之外的生活圖景也在不斷成形：交通、教育、醫療與生態配套持續兌現，越來越多「科一代」選擇在這裏安家。

    此次入市的89㎡三房，一亮相便定義了剛需版的「一步到位」。四開間朝南，空間功能完整，比肩100㎡的尺度感，遠超市面其他產品。客餐廚採用當下最流行的LDK一體化佈局，讓餐廚與客廳形成互動舞台；書房與客廳之間為非承重牆，可輕鬆打通為大橫廳。

    越秀·星科源啟呈現的，不只是住宅本身，更是越秀在光明科學城交出的生活方式提案。它讓房子回歸生長性，成為一種可以延展的日常，一種能夠與家庭與城市同步生長的生活。

    據了解，作為國家級戰略承載區，光明科學城與北京懷柔、上海張江、合肥濱湖並列，全國僅有的四個綜合性科學中心之一。光明科學城素有「深圳小矽谷」之稱，這裏既是科研的高地，也是生活的綠洲。

    在這裏，科研與城市同步生長。光明以「一心兩區」為框架，聚焦信息、生命、材料、海洋科學，佈局合成生物、腦科學等大科學裝置，構建了面向未來的高能矩陣。科研平台之外，還有中山大學（深圳校區）、深圳理工大學等高水平大學落地。正如矽谷因斯坦福和伯克利而崛起，光明科學城的未來，也將由這些頂尖高校和科研裝置共同推動。

    產業與人才的匯聚，為城市注入持續活力。這裏已經集聚35家上市公司、2275家國家高新技術企業、1063家專精特新企業，以及9家百億級龍頭。華星光電、貝特瑞等企業落地，使光明每平方公里就有1位全球頂尖科學家、14家國高企業。

    但光明的價值不止於速度，更在於鬆弛。在科研和產業之外，光明構建了一個近乎天然的生活場。區內森林覆蓋率高達27.3%，共有279個公園，人均公園綠地約36㎡，是深圳的「都市後花園」。三園一湖環繞，373萬㎡歡樂田園、208萬㎡科學公園、403萬㎡虹橋公園，以及庫容超億方的光明湖，共同組成了一座超大自然生態場域。

    教育、醫療和文化配套，也讓這裏的生活擁有完整閉環。這裏匯聚深圳小學光明校區、深外光明學校等優質教育資源；中大七院規劃床位4000張，是華南地區規模最大、學科最全的綜合醫院；深圳科技館、國際美術館、科學城體育中心等市級地標，提升了區域的文化與社交能級。

    從頂尖的科研，到開放的大學，再到日常的煙火氣，光明科學城致力於打造一種全新的生活方式。它既能與全球科技前沿對話，又能在日常里讓人推窗見綠、走路進園。這樣的區域價值，正是深圳買房人最看重的確定性。

    當區域價值與產品力疊加，開發商的底氣尤為關鍵。過去五年，中國房地產行業經歷深度調整，而越秀逆勢上升，從全國第61位躍升至TOP7，成為增速最快的開發商。背靠廣州市國資委，總資產過萬億元的越秀集團，越秀地產長期保持「三道紅線」綠檔，財務穩健，為業主提供了最實在的安全感。

    自2019年進入深圳以來，越秀已先後打造和樾府、潮樾府、瑞樾府等標杆項目，口碑逐步提升，也展現了持續深耕的決心。入深以來，越秀始終堅持「好房子」理念，把擇址核心、全生命周期設計與長期主義落到實處。

    十一假期將至，越秀·星科源啟營銷中心科技藝術漫遊節，安排了8天不重樣的精彩活動，超大型木偶+高橋巨偶近距離互動，還有能量補給的創想市集，淘選手作好物、品嘗特色小吃，感受濃濃的假日鬆弛感。整個假期還有「了不起的小新星」少兒活動！孩子能結識同齡玩伴，家長可短暫「換班」，真正實現「帶娃不累，一起共度高質量假期」！

    買房，不只是挑一處住所，更是為生活找一個長期的「搭子」。越秀·星科源啟，是越秀地產獻禮深圳、致敬科一代的誠意之作。入席當下，共赴一場關於城市與時代的盛會。（記者 吳志雄）