【香港商报网讯】香港作為國際金融中心，不少人趨之若鶩。現為中國農業生態有限公司（8166）執行董事的土生土長香港仔蘇達文，卻恰恰相反，毅然舍弃眾人嚮往的安全島，選擇踏足神州大地，他的出走，令他捕捉到內地樓市起飛的浪潮。很多人說香港年輕人發展空間越來越小，蘇達文就認為，與其說香港沒有機會，不如說世界很大，青年要勇敢走出Comfort Zone，特別是香港人好打得，獅子山下的精神其實一直在承傳。香港商報記者 勞佩欣

　　2008年金融海嘯，當年各行各業經濟好差，大學生即使有公司招聘，薪酬亦很低，社會十分蕭條。「我本身系讀測量，測量系畢業后不幸遇上金融海嘯，好彩獲第一太平戴維斯聘用，在那邊得到很好的實習機會，了解到香港物業市場的投資情况，并考到測量師牌照。」蘇達文娓娓道來。

　　搶占先機賺得最多

　　過了金融海嘯一役后，香港經濟回復穩定，不少人很自然想安定下來，加上考獲到測量師牌照，繼續留在公司發展就如虎添翼。不過，蘇達文選擇了一條不一樣的路，成為第一批北上發展的港青。

　　蘇達文說：「2012年，當時我有種想法，覺得自己在香港發展得太順利，但同時又覺得自己好像缺少什麼。我就想，如果可以在30歲前累積比別人多一點經驗就好了，我覺得內地市場很大，走進去的話，一定可以令到自己的閱歷更充實，所以我選擇了出走上海。」

　　那時，上海迪士尼樂園還沒有建成，內地樓市還沒有推出限購令等調控措施。蘇達文坦言，香港樓市發展非常成熟，成長空間不大，因此他看中內地一線城市的增長爆發點，如果有人可以捷足先登，所有機會都是屬於他。

　　「其實大家都有目共睹，內地自從改革開放后，經濟起飛，經歷八九十年代發展第二產業蓬勃時期，內地現在已開始轉型進入第三產業，樓價突飛猛進，當中搶占先機的肯定是一線城市的優質地皮，如果等到限購令一出，競爭者越來越多時才察覺機會，到時就賺少好多。」

　　蘇達文形容，內地的樓市好誇張，有次他負責的一個樓盤項目，一日之內竟然可以賣出500套房，他方才驚覺內地人的驚人購買力，令他到內地發展的決定更堅定不移。他又指出，內地不同省市都有推出不同的招商優惠政策，香港公司可以用香港的標準，以外資的身份發展項目，「外資」對內地人而言非常吃香。

　　他認為，內地城市發展進度參差，很多地方或者領域還沒有被開發，隨著內地人生活水平越來越高，他們接觸新事物的程度也較香港人為高，如果可以借著香港的品牌向內地推進，做出迎合消費者喜歡「香港標準」的定心丸，無論在衣、食、住、行都大有市場，再以將傳統產業結合互聯網發展，簡直就是捉到時代發現大趨勢。

　　最怕「俾唔到反應」

　　蘇達文在內地取經一年后，決定回流香港。提到內地工作的生活點滴，蘇達文笑言內地與香港文化大不同，特別是語言問題，他自嘲普通話說得非常「普通」，當其時更會鸡同鴨講，最怕開會時老闆「興起」突然「爆Seed」講兩句上海話，正當全場哄堂大笑之際，他獨個兒一頭霧頭「俾唔到反應」，很不是味兒。

　　除了語言問題外，工作的習慣亦是一大考驗。「香港人習慣急速的生活節奏，有時中午食飯一小時都嫌長，OT就更加是基本，怎知來到內地午飯有兩小時，還另送一小時午睡時間，同事帶枕頭上班，準時夠鐘『松人』，當時我『鄉巴佬』好嘩然。」這樣說大家可能以為在內地工作好爽，蘇達文搖頭指，內地傾生意好多時都是下班后，飲酒應酬在所難免，變相沒有下班時間，且好難避免非常重視人脈關系這情况。不過，他留意到新一代內地企業家作風跟以前不一樣，重視能力多過人情，認為這是一個好的轉變。

　　港青別做房奴限制眼界

　　雖然內地機會處處，但仍有港人對內地發展嗤之以鼻。蘇達文認為，香港人雖然好打得，但不願意跳出自己的Comfort Zone，局限自己的眼光，大家都眼見國家的政策鼓勵發展，「一帶一路」倡議帶來的商機無限，大家亦可以考慮粵港澳大灣區，等港珠澳大橋和高鐵香港段落成后，周邊的商圈前途無可限量。眼下市場這麼大，他指就算不是內地，香港人也可以探索其他國家的發展空間，例如東南亞市場，柬埔寨雖然落后，但是當地地產市場發展爆發力驚人，長遠增長前景肯定比香港多。

　　香港社會常常揶揄「成功需父干」，蘇達文表示其實有家人幫助好正常，重點反而在子女如何活用這筆金錢，靠自己的能力增值，反之如果沒有「父干」，就應該擴闊自己的眼界，勇敢走出去掘金。他續指，香港人甚至是整個華人社會，都被「蝸居」這個傳統思想束縛著，如果可以，大家應該放下執著，考慮租樓，享受生活，「好過俾層樓綁住成世人」。問及現時香港社會氣氛緊張，蘇達文坦然社會戾氣很重，部分人長期執著於政治斗爭。他認為，社會不一定非黑即白，寄語香港青年放開心扉，擁抱國家的機遇，將獅子山下的精神弘揚出去，令香港的品牌仍然是由金漆打造出來的，世界上始終會有立身之所。

　　個人簡介

　　蘇達文，中國農業生態有限公司執行董事、英國皇家特許測量師學會及香港董事學會之會員。其於2008年畢業於香港理工大學并取得測量學學士學位，曾於第一太平戴維斯（香港）有限公司的投資部工作及一間專門從事中國物業投資的公司任職，對中國及香港投資方面擁有豐富經驗。蘇達文亦非常關心青年發展和弱勢社群，現為香港各界青少年活動委員會副主席、香港政協青年聯會副主席及仁愛堂第三十八屆(丁酉年)董事局總理。