【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：行政長官梁振英任內最後一份《施政報告》，於土地及房屋方面，著墨最多為短中長遠供應目標及措施，總計料可提供逾60萬個住宅單位;一如預期，未有新樓市調控出臺。特首梁振英會見記者講解報告內容時亦強調，房屋供應量不斷增加「不是天掉下來的東西」，而是政府努力日以繼夜做出來的成果。不過，對於報告增供應措施，不少地產界人士只給出「遠水不能救近火」評價(詳見另文)。

　　2017年《施政報告》中，屬「房屋及土地利用」共有56項(第76項至第131項)，排在前面房屋供求方面，強調「加快、加大供應是解決各種房屋問題的治本辦法」。按最新推算，在2017至18年度起計的10年，香港房屋供應目標為46萬個單位，包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。

　　5年內建約9.45萬個公屋

　　報告又透露，截至去年12月底，預計未來3至4年一手私人住宅物業的供應量達約9.4萬夥，比本屆政府上任時高出45%，是12年前政府開始定期公布供應數字以來的新高。

　　不過，報告直言，公屋用地供應仍落後，公屋輪候時間明顯延長。若政府及社會不下定決心加快覓地建屋，房屋問題仍然難以解決。在2016至17年度起的5年內，香港房屋委員會及香港房屋協會預計興建約9.45萬個公營房屋單位，當中公共租住房屋(公屋)單位約7.18萬個，資助出售單位約2.26萬個。

　　上半年將公布大嶼山發展

　　至於增加供應策略方面，是次《施政報告》主要方向是透過檢討土地用途及增加發展密度，包括優化市區規劃及更新計劃、發展新發展區、擴展新市鎮，發展巖洞及地下空間、於維港以外地方填海及發展大嶼山等。

　　當中，報告提及今年上半年將公布大嶼山發展和保育藍圖，方向是「北發展南保育」。北大嶼山將作經濟及房屋發展，包括機場北商業區、東湧新市鎮、港珠澳大橋口岸上蓋及小蠔灣;而東北大嶼山則透過在欣澳填海，再配合香港迪士尼樂園，作休閒、娛樂及旅遊發展。大嶼山其餘大部分地區將用作保育、休閒、文化及生態旅遊用途。

　　總結而言，各項短中長期土地供應項目，預期可提供超過60萬個住宅單位。至於商業及經濟用地，報告稱，本財政年度政府賣地可提供55.5萬平方米商業樓面面積，超過前4個財政年度的總和;九龍東的供應持續亦會增加，區內商業樓面已超過230萬平方米，預計可再提供約470萬平方米。

　　房屋供應增是努力成果

　　被問到香港樓價高企問題時，梁振英說，由於長時間低息環境，出現很大外來需求、投資需求及炒賣需求，政府已用「辣招」控制，而供應是最根本做法，短、中、長期供應亦取得成績，強調房屋供應量不斷增加，「不是天掉下來的東西」，而是政府努力日以繼夜做出來的成果。

　　梁振英又重提，他1997年曾與時任特首董建華制訂「八萬五」房屋政策，當時大家認為有關供應是「不夠、太少、太遲」，但其後金融環境起變化，導致樓價大跌，大家便說政府做得「太多、力度太猛」。他又說：「如果大家今日認為政府過去5年做得唔夠，如果有一日，樓市重現97、98年情況，大家唔好話，當年嘅特首梁振英做得太多啊。」