新华社北京5月5日新媒体专电(记者 高伟 梁倩)房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象。4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

　　亚豪机构数据显示，过去7年间的五一小长假，北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。而今年五一，商品住宅仅成交了169套，相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

　　不仅仅是北京市场，在五一小长假这一销售旺季，其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示，五一期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年的14642套下降了32 .5%。其中，一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下降了40%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，成交量持续下滑趋势愈加明显，房地产贷款规模继续紧缩，购房者的按揭贷款难度也越来越大;开发房企迫于资金回款和去化压力,综合多项因素，近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。

　　市场机构CRIC研究中心研究员杨科伟认为，近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市。从降价力度来看，此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行，但经由个别楼盘降价，房价走高趋势减缓等因素放大之后，市场观望气氛加重，购房信心受到影响，降价有可能进一步扩围。