鄰近港鐵學校商場兼備

　　青怡花園主打中小單位

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：二手市場上盤源缺乏，市區盤更是一盤難求，是近半年本港二手市場的寫照。退而求其次，鄰近鐵路沿線的物業，相信會是大多數買家的心中所選，交通配套始終是買家考慮的重要因素之一。今期介紹位於青衣的「青怡花園」第2座高層單位，鄰近港鐵東涌線青衣站，兩房兩廳間隔，景觀、位置均屬整個屋苑的上乘之選，業主叫價390萬元。(截稿時單位已售出)

　　兩房兩廳盤叫價390萬

　　「青怡花園」設有7座物業，合共提供約1520個單位，以兩房及三房間隔為主。是次介紹的單位為第2座高層E室，實用面積343平方呎，建築面積432平方呎，兩房兩廳設計，叫價390萬元，折合實用面積呎價11370元，建築面積呎價則為9028元。記者所見，單位乾淨企理，雖然樓齡已有約28年，但內籠裝修新淨，方便買家布置，十分舒適實用。

　　值得一提的是，今次介紹的單位由於位處高層，景觀、位置堪稱優良，兩個睡房均享公園園景，其中一個睡房更可享部分海景。客飯廳四正兼闊落，廚房亦乾淨企理，基本櫥櫃用具均有包含在內。

　　盤源缺乏情況十分嚴重

　　美聯物業營業經理黎子穎表示，單位叫價屬市場價，在屋苑內同類型單位中，根據單位的樓層分布及景觀不同，成交價約介乎350萬至388萬元;屋苑租務方面，月租則介乎10500元至11000元。他指出，現時無論區內或是區外，盤源缺乏的情況均十分嚴重，區內整體交投方面，則較政府「減辣」前轉旺，不過，5月至6月間交投又見緩慢，主要由於盤源缺乏，業主亦相對惜售。

　　綜合各代理資料及土地註冊處資料，「青怡花園」最近一個月(截至7月9日)成交實用呎價由7770至10448元，平均呎價為9275元，按月輕微下跌1%;以建築面積計，則呎價由6343至8296元，平均呎價7459元，按月同樣跌1%。

　　設施完善居民可自給自足

　　青衣鄰近荃灣，青衣島的新市鎮部分是荃灣新市鎮的一部分，經過多年來的發展，青衣已經成為一個文娛設施、康體設施、大型購物商場、中小學校、大專院校等俱備的大型住宅區。同時港鐵東涌線於青衣設站，青衣居民可直接往返香港市區。整體而言，雖然偏離市區，但由於設施完善，青衣的居民可自給自足。

　　鄰近港鐵青衣站的「青怡花園」，屋苑內環境相對幽靜，配套設施完善，內設各種食肆、超級市場等，滿足居民的民生需求。社區設施十分齊備，例如大型商場青衣城、青衣街市、青衣公共圖書館、青衣運動場及青衣游泳池等，滿足居民各種需求。