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地價佔總成本比重最大

2014-09-24
来源:香港商报

   發展商把環保元素注入物業內,其建築成本增加是自然不過的事,業界人士估計成本增加數個百分點。儘管如此,以住宅項目來說,即使是普通檔次的高層(High rise)住宅,或是中檔次的洋房,其每平方呎售價或每平方呎成本價,皆有機會達至甚至超過「萬元」大關。

  住宅每呎總成本近萬元

  據利比提供的資料顯示,普通檔次的高層住宅綠色建築費最低每平方呎價為1389元,連同會所和室外工程計算,即建築費每平方呎為4736元。保守估計,這類普通檔次的住宅項目地價每平方呎至少約3000至4000元,與上述建築費加起來,也要約7700至8700多元,這還未包括息口、家具及設備、工地平整、室外裝修、財務、法律、顧問公司等專業費用。按此推算,未來每平方呎售價至少也要1萬元才可以獲微利。

  若果以中檔次的洋房項目計算,單是成本價已經達至1萬元。利比資料顯示,中檔次的洋房項目綠色建築費最低每平方呎價為2117元,連同會所和室外工程在內,建築費每平方呎為5464元。這類洋房項目地價保守估計每平方呎也要5000至6000元,與上述建築費加起來已經達至甚至超過1萬元,這還未計算息口和專業費用。

  其實,即使上述項目未有注入環保元素,其成本價和售價已不菲,現在加入環保元素,雖然增幅並不顯著,但成本價和售價仍處於高位是不爭的事實。香港商報記者 林啟健

[责任编辑:罗强]
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