全年私宅供应逾2万夥 四年新高   Q4推地可建2800单位

    

    【香港商报讯】记者林启健报道：政府将於本财政年度第四季(即明年1至3月)推出四幅住宅用地，连同港铁(066)及市建局项目在内，可提供约2800个单位。若果连同首三季度和刚公布的第四季度土地供应，本年度私人住宅土地供应估计可供兴建约2.07万个住宅单位，是2010年以来新高。不过，发展局预期，下一财政年度来自铁路物业发展项目和市建局项目的土地供应会少於本财政年度。

    

    政府将於下一季度推出四幅住宅用地及一幅九龙湾商业地皮，住宅地皮分别位於白石角、西贡、马鞍山及上水，可供兴建约1500个单位。同时，港铁拟於下一季度就日出康城其他期数招标，涉及约1200个单位。此外，市建局拟就深水埗福荣街项目的合作发展招标，涉及约90个单位。第四季来自上述三个来源的私人房屋土地供应估计可提供约2800个单位。

    

    本年度私宅供应较目标多10%

    

    发展局局长陈茂波昨日在记者会上指，上述首三季度的土地供应加上刚公布的第四季度土地供应，本年度私人房屋土地供应估计可供兴建约2.07万个住宅单位，较平均每年1.88万个单位的目标多大约10%，这是自2010年政府引入私人房屋土地供应目标以来的新高。

    

    今年年初港铁天荣站上盖项目曾流标，当局曾考虑改为兴建资助房屋。不过，陈茂波指，政府与港铁曾就其他建议进行研究，但由於项目发展权属於港铁，故认为不适合建资助房屋，因此向港铁建议於本季内重推招标。

    

    不过，到了下一个财政年度，土地供应来源有改变。陈茂波预计，下一财政年度来自铁路物业发展项目和市区重建局项目的土地供应会少於本财政年度，故会调整策略，增加政府卖地方面的供应。他又说，政府寻找土地有颇多前期工作，例如要改划，部分地皮属於绿化用地，过往数月的经验清楚表明要与区议会及地区人士沟通。因此政府会增加推出土地供应，致力令市场有持续及稳定的土地供应。

    

    4住宅地均位於市场渴求地区

    

    中原专业服务总裁黎坚辉表示，下一季政府将推出4幅新界住宅地皮，均位於市场渴求之地区，相信地皮有一定的发展潜力。参考近期政府推出的地皮，均能顺利出售，售价甚至高於市场评估价值，反映发展商仍看好楼市前景。是次4幅住宅地皮规模较大，可塑性高，加上位於市场热切渴求的地区，预期招标反应理想。估计4幅住宅地及1幅商业地皮总值达84.5亿元。

    

    美联测量师行董事林子彬则指，今年首三季政府卖地进度不错，而且港铁的项目亦相继推出市场，中小型发展商投地积极，相信即使天荣站项目再次流标，全年1.88万个单位的卖地目标仍可达到。