【香港商報訊】香港地少人多，土地供應短缺，被指是制約本地發展的重要因素之一。南豐發展董事總經理蔡宏興昨出席電臺節目表示，土地在不同年代有不同的用途，某些土地用途應隨需求有合理的轉變，如更改工業及農地至住宅土地。他亦指出，現時改變土地用途申請程序復雜，需向不同政府部門作申請，然而各部門審批標準不一，申請很久才獲批，建議政府統一標準以減少處理程序時間。

　　蔡宏興認為，香港的確有足夠土地，但現時規劃方面有太大的局限性，令社區規劃不能全面照顧多方需要。他表示，如果要令社區備齊各種配套設施，十分需要政治力量的支援，而金錢方面，政府是絕對有足夠能力及資源的，但要令不同持份者達成共識，政府需要更大的魄力。

　　對於地區之間樓房層數的規限差異問題，蔡宏興解釋指，由於每個時期的建築設計規劃都有不同，后期的建設容許較多的層數。他又表示，土地持有人可以申請更改可興建樓房層數，以增加房屋供應，但由於手續繁復，而且更改后得益須上繳政府，在毫無誘因的情況下，房屋短缺問題一直沒有得到解決。

　　讓居屋自由買賣免補地價

　　關於檢討居屋補地價問題，他強調，應以社會整體利益作考慮，不要太計較個別人士可有多少錢落袋。他指出，居屋樓價升值后差額要全數繳交政府，業主無法享受樓價升值后的得益，就不會賣樓，從而令房屋沒辦法流轉，而政府始終要額外投放金錢，為其他人提供資助房屋，因此建議倒不如政府大方一點讓居屋自由買賣，一次性豁免補地價。

　　此外，蔡宏興透露，集團會研究是否入標將軍澳日出康城六期。對於有消息指項目補地價金額較上月批出的日出康城五期高20%，他回應指，主要由於地皮位置較好且享有海景。