戴德梁：各區寫字樓租金最多升5%

　　元朗屯門舖租或升10%

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：貴絕亞太區的香港寫字樓租金，近年經過一輪下調後，其跌勢顯現見底跡象。戴德梁行昨發表報告指，市場供應偏緊而需求溫和，去年末季中環/金鐘等多個核心區寫字樓租金按季持平，全年走勢亦大致穩定。該行預期，今年各區寫字樓租金趨於平穩，升幅最多達5%；惟九龍東租金因供應充裕而受壓，年內跌幅或達5%。

　　寫字樓租金較高峰回落21%

　　中環/金鐘寫字樓租值仍然冠絕全港，據戴德梁行數據顯示，該區去年第四季寫字樓租金水平為每月每平方呎99.3元，AAA級商廈租金為每月每呎122元，均與首三季數字持平，惟已較2011年第三季高峰期分別回落21%及25%。期內，區內寫字樓空置率為5.4%，按季增加0.5個百分點，較高峰期則上升4.3個百分點。

　　該行香港區董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻於記者會表示，上季有私募基金、內地券商及擬來港上市公司等，簽下中環/金鐘區寫字樓的租約，這些行業的公司仍以該區為設立辦事處的首選地。他稱：「季內有較多這類小規模的租賃，紓緩了空置率上升所帶來的壓力，令租金受到的衝擊也較小。」

　　去年其餘各區的寫字樓租金走勢亦平穩，據該行數據顯示，上季灣仔/銅鑼灣、上環及尖沙咀的寫字樓租金，雖較高峰期回落3%至6%不等，不過期內均錄得按季及按年持平。而距離中央商務區較近的港島東，上季寫字樓租金升3.3%，可謂跑贏大市。惟九龍東寫字樓租值呈現下行趨勢，上季寫字樓租金按年跌6.6%。

　　該行寫字樓代理董事阮仲賢表示，九龍東雖錄得不少較大規模租賃個案，但區內源於活化工廈的寫字樓樓面釋出，而其租值與傳統甲級商廈有差距，始終為區內租金帶來下行壓力。阮仲賢稱：「不過，九龍東坐擁政府規劃優勢，當地寫字樓物業已吸引投資者垂青，加上只有該區的充足供應才可滿足需作較大規模擴充的租戶，預料今年區內的租賃情況仍會十分活躍。」

　　旺區一線舖租今年或跌10%

　　至於商舖市場方面，租金持續受到訪港旅客數字及消費模式變化的影響。戴德梁行香港商業及商舖部主管林應威表示，去年珠寶鐘表等零售額下跌，令旺區一線舖租金放緩，料今年一線舖租金或跌5%至10%，部分二、三線舖跌幅或達15%。不過，他亦指出，內地旅客現更傾向購買日常用品，令元朗、屯門及上水等區域舖位受惠，料該區舖租今年或升5%至10%。