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愉景新城放盤業主叫價企硬

2015-01-22
来源:香港商報

  愉景新城主要提供兩房及三房單位。   記者 劉家麗攝

  【香港商報網訊】記者劉家麗報道:2015年本港一手市場新增供應仍然集中新界區,在一手帶動二手的情況下,加上盤源缺乏,區內二手市場後市仍然樂觀,市區盤一如既往尤其受歡迎。今期介紹的單位位於荃灣的大型屋苑「愉景新城」,該屋苑業主一向以惜售見稱,由於現時市區盤難求,加上有新盤項目銷售理想,業主叫價態度硬淨,三房一套間隔單位,適合家庭換樓客,業主叫價730萬元。

  愉景新城三房盤叫價730萬

  單位屬於「愉景新城」第8座中層E室,單位實用面積645平方呎,建築面積805平方呎,業主叫價730萬元,折合實用面積呎價11318元,建築面積呎價9068元,屬市價水平。單位屬於三房一套間隔,景觀開揚,享山景,可看到鬱樹林,主人房及兩個睡房間隔四正,沒有多餘角位,客飯廳寬闊且分明。根據中原地產資料顯示,「愉景新城」近期實用面積每平方呎叫價介乎8154元至12055元,平均實用呎價約10080元,現有網上放盤合共約204個。

  「愉景新城」合共提供3360個單位,主要提供兩房及三房一套間隔單位,1998年入伙,分三期發展,共12座物業,至今樓齡已有約16年。在屋苑配套設施方面,「愉景新城」鄰近港鐵荃灣站,距離巴士站及地鐵站約十分鐘路程,交通方便,方便往返港九新界。屋苑內及附近又設有多個商場,民生配套齊全。

  去年二手盤源缺乏的情況延續,現時市場上二手放盤不多,加上本港各區一手新盤暢旺情況得以延續,踏入2015年不久,東涌新盤就錄得不錯銷情,中原地產分區營業經理龐耀昌指出,「愉景新城」普遍業主叫價態度強硬,議價空間不大。

  荃灣睇樓氣氛大致平穩

  踏入新一年至今,受東涌新盤開售影響,近期本港二手市場成交略有放緩,於1月10至11日周末,本港10大藍籌屋苑按周回落逾三成。另外,新一批居屋接受申請亦分散部分市場注意力,據地產代理反映,荃灣區內睇樓氣氛大致平穩。

  據中原地產資料顯示,「愉景新城」新近成交的單位包括第6座低層F室,成交價494萬元,略低於市場價。該單位實用面積485平方呎,建築面積610平方呎,兩房間隔,享山景,實用面積呎價10186元,建築面積呎價8098元,據悉,買家為用家,原業主於2004年以180萬元買入。

[责任编辑:蒋璐]
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