愉景新城主要提供兩房及三房單位。   記者 劉家麗攝

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：2015年本港一手市場新增供應仍然集中新界區，在一手帶動二手的情況下，加上盤源缺乏，區內二手市場後市仍然樂觀，市區盤一如既往尤其受歡迎。今期介紹的單位位於荃灣的大型屋苑「愉景新城」，該屋苑業主一向以惜售見稱，由於現時市區盤難求，加上有新盤項目銷售理想，業主叫價態度硬淨，三房一套間隔單位，適合家庭換樓客，業主叫價730萬元。

　　愉景新城三房盤叫價730萬

　　單位屬於「愉景新城」第8座中層E室，單位實用面積645平方呎，建築面積805平方呎，業主叫價730萬元，折合實用面積呎價11318元，建築面積呎價9068元，屬市價水平。單位屬於三房一套間隔，景觀開揚，享山景，可看到鬱樹林，主人房及兩個睡房間隔四正，沒有多餘角位，客飯廳寬闊且分明。根據中原地產資料顯示，「愉景新城」近期實用面積每平方呎叫價介乎8154元至12055元，平均實用呎價約10080元，現有網上放盤合共約204個。

　　「愉景新城」合共提供3360個單位，主要提供兩房及三房一套間隔單位，1998年入伙，分三期發展，共12座物業，至今樓齡已有約16年。在屋苑配套設施方面，「愉景新城」鄰近港鐵荃灣站，距離巴士站及地鐵站約十分鐘路程，交通方便，方便往返港九新界。屋苑內及附近又設有多個商場，民生配套齊全。

　　去年二手盤源缺乏的情況延續，現時市場上二手放盤不多，加上本港各區一手新盤暢旺情況得以延續，踏入2015年不久，東涌新盤就錄得不錯銷情，中原地產分區營業經理龐耀昌指出，「愉景新城」普遍業主叫價態度強硬，議價空間不大。

　　荃灣睇樓氣氛大致平穩

　　踏入新一年至今，受東涌新盤開售影響，近期本港二手市場成交略有放緩，於1月10至11日周末，本港10大藍籌屋苑按周回落逾三成。另外，新一批居屋接受申請亦分散部分市場注意力，據地產代理反映，荃灣區內睇樓氣氛大致平穩。

　　據中原地產資料顯示，「愉景新城」新近成交的單位包括第6座低層F室，成交價494萬元，略低於市場價。該單位實用面積485平方呎，建築面積610平方呎，兩房間隔，享山景，實用面積呎價10186元，建築面積呎價8098元，據悉，買家為用家，原業主於2004年以180萬元買入。