御龍山位於沙田樂景街28號，共有10座。

　　【香港商報網訊】記者劉思桐報道：由10座物業組成的御龍山，樓齡僅6年，坐擁沙田馬場的獨特景致，擁有設計頂級的住客會所，為東鐵火炭站上蓋頗具規模的豪宅屋苑，亦屬新界東豪宅的指標之一。今期介紹的該屋苑一個放盤單位，為罕有的高層複式戶，採四房雙套間隔，連泳池及逾千呎天台，可飽覽沙田馬場及城門河盛景，業主現叫價7200萬元。

　　享沙田馬場及城門河靚景

　　上述御龍山放盤單位為1座高層B室，為三層高的連泳池複式戶，採四房雙套間隔，建築面積2800平方呎，實用面積2079平方呎，連1080平方呎天台。美聯物業分行表示，該單位為罕有特色放盤，內櫳新淨，享優質開揚馬場、河景，業主現叫價7200萬元，折合建築面積呎價25714元，實用面積呎價34632元。

　　抵達火炭站C出口，御龍山10座呈波浪形設計的大廈，即可映入眼簾。該屋苑地段優越，除步行至港鐵僅5分鐘，亦可通過八號幹線(長沙灣至沙田段)穿梭各區，前往西九龍及機場車程大約為8分鐘和25分鐘，交通十分便利。

　　多元間隔設11間頂層特色戶

　　御龍山合共提供1375個住宅單位，且單位間隔多元化，包括兩房、三房連工人房、三房連工人房及多用途房、四房連工人房等戶型，標準戶建築面積為648平方呎至2379平方呎，每戶均建有環保露台。大廈高層設有11個特色單位，被命名為「Palazzo Villa」，建築面積由2019平方呎至4178平方呎，包括5間天際泳池複式戶，分布於第1、8及9座，及入戶泳池頂層特色戶，分布於第2、6、7、10及11座。今期介紹的放盤單位為「Palazzo Villa」中的天際泳池複式戶。

　　該屋苑擁有名為「The Palazzo Derby」的豪華會所，由室內設計師赫希貝德納總公司操刀。會所及園林總面積達22萬平方呎，總長度逾500米，採用歐洲宮殿式設計，設施包括古羅馬主題的室內溫泉浴池及恒溫泳池、逾150平方呎戶外泳池、3幢獨立董事大屋、室內多用途運動場、迷你影院及花園酒莊等。

　　交投平穩實呎均價逾1.3萬

　　屋苑近期交投平穩，美聯物業大圍豪宅分行高級客戶經理湯志宗表示，今年1月(至29日)暫錄8至9宗買賣成交及近10宗租賃成交。當中，買賣成交的平均建築面積呎價約10220元，實用面積呎價約13166元；租賃成交的平均建築面積呎租為24.6元，實用面積呎租為31.6元。現時盤源有限，買賣放盤約有143個，租盤約有32個。

　　據該行數據指，1月錄得的一宗御龍山買賣成交個案為11座高層A室，建築面積1290平方呎，實用面積1006平方呎，成交價1415萬元，折合建築面積呎價10969元，實用面積呎價14066元。至於一宗租賃成交則為7座中層B室，建築面積1296平方呎，實用面積1011平方呎，成交月租金32000元，折合建築面積呎租25元，實用面積呎租32元。