作者：周八駿

 

　　2015年香港面對的問題較2014年會更嚴重。

 

　　一是政治形勢會進一步惡化。關於2017年普選行政長官的目標很可能無法實現，即使反對派難以在今年下半年再次發動同去年長達79天的「占中」規模相似的街頭非法抗爭行動，但是，不僅因為「真普選」無望，而且因為前途迷惘的反對派以及相當一部分他們的支持者，會對特區政府管治和施政采取更對立和對抗的態度，而另一方面，2月3日行政長官梁振英對於反對派立法會議員以「拉布」阻撓創新及科技局撥款申請公開表達強烈不滿，預示特區政府與反對派關系也將更惡劣。

 

　　今年政經民生都恐惡化

 

　　二是經濟和民生問題會進一步惡化。盡管新一屆政府一直「標本兼治」努力克服地產市場深層次矛盾，但是，積重難返。2月2日，金管局向立法會提交文件稱，2014年，樓價繼續上升，截至年底止，中小型單位價格指數升至逾250點，大型單位價格指數升至逾180點，均創下自2008年以來新高。

 

 

　　尤其，不無諷刺的是，本屆政府特別落力增加公營房屋供應，卻出現公屋吸引投資者搶購，導致公屋價格飆升。例如，2015年1月，粉嶺華明村信明樓高層27室實用面積僅147方尺，獲收租客以170萬元連地價購入，實尺高達11565元，打破九龍公屋黃大仙鳳德村於2014年底所創造的實尺10738元的公屋尺價歷史最高紀錄。某些地區，公屋價格竟然高於私人屋苑價格。例如，粉嶺花都廣場平均實用尺價不足9000元，最高約1.05萬元；而粉嶺牽晴間的平均實用尺價不足一萬元。與此同時，居屋價格亦上升，將軍澳的居屋價格甚至屢創歷史新高。

 

　　香港樓價之高究竟達到何等程度？

 

　　1月下旬，《第十一屆國際住房負擔能力調查》（11th Annual Demographia International Housing Affordability Survey），以「中位數倍數」（Median Multiple，中位數樓價除以中位數家庭入息）為基準，分析全球86個城市居民對當地樓價負擔能力，3分屬「可以負擔」，3.1分至4分為「勉強可以負擔」（Moderately Unaffordable），4.1至5分為「不能負擔」，5.1分以上則是「絕對不能負擔」。香港得分居然高達17分，為這項世界性調查11年歷史上最高紀錄，在86個城市中排名第86位，與得分為10.6分排名第85位的溫哥華差距是6.4分，與得分為9.8分排名第84位的悉尼差距是7.2分。

 

　　特區政府和香港社會各界是不會歡迎如此排名的，但是，無情的事實如此，怨不得他人。

 

　　2月3日，房屋及運輸局局長張炳良出席一項活動，與260多名中學生和青年討論房屋政策，他承認對於月入6萬至7萬港元的青年家庭都難以置業感到惆悵，并承認短期內無法抑制樓價上漲，不啻承認高樓價是香港的一顆沒有計時、一旦爆炸則威力不可低估的「炸彈」！

 

　　如果無法實現2017年普選行政長官，那麼，香港政治斗爭的焦點就將迅速轉向今年11月第四屆區議會競選，同時，有志於競逐2017年第五任行政長官者將開始抓緊準備。即使民主黨立法會議員何俊仁辭職引發「超級區議會」一個議席補選，反對派所企求的所謂「變相公投」至多是一個插曲，成不了香港政治主旋律。

 

　　普選問題的癥結在於特區與中央關系。中央堅持全國人大常委會2014年8月31日決定，既然香港從2017年開始可以普選產生行政長官開了綠燈，也為任何企圖偏離該決定另搞一套所謂「真普選」的圖謀開了紅燈。所以，反對派很難以「普選問題」為導火索來制造香港政治危機。

 

　　樓市危機甚於政治危機

 

　　相比較，香港高樓價可能加劇社會矛盾、惡化階級對抗、挑動青年鬧事，進而，觸發香港政經危機。

 

　　因為，港幣釘住美元，今年中美國可能加息，屆時，金管局不得不跟隨，會對「高處不勝寒」的香港地產市場產生下跌壓力。香港樓價上升加劇貧富差距和惡化社會階級矛盾。香港樓價一旦下跌，則將對整體經濟產生收縮效應。今天，香港地產市場問題之深刻和復雜，可謂樓價再升不是、下跌也不是，進退兩難。