樂悠居樓齡近10年。 記者 劉家麗攝

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：荃灣「樂悠居」主打一房細單位，樓齡新，並設有豪華會所，又靠近西鐵荃灣西站，迎合年輕人口味。不過由於近期細價樓的樓價飆升，樓價已不可同日而語。今期介紹單位為「樂悠居」高層海景戶，三房一套間隔，可租可賣，方便買家靈活選擇。

　　三房一套海景戶可租可賣

　　「樂悠居」於2005年8月入伙，樓齡約10年，發展商為華置旗下廣生行集團，提供約960個單位。今期介紹的單位為高層03室，可租可賣，單位實用面積538平方呎，三房一套間隔，享市區景及海景雙重景觀，並配有基本傢俬，適合家庭換樓客，買家只要稍作整理及添置部分家具即可入住。業主叫價720萬元，折合實用面積呎價13383元；月租叫價22000元，實用面積呎租約41元。

　　單位樓底頗高視野開揚

　　值得一提的是，單位樓底頗高，空間感十足。客飯廳呈長方形，方正實用，沒有多餘角位，擺放傢俬更靈活方便。整個大廳設有幾乎整面牆一樣大的窗戶，令窗外視野開闊之餘，亦令大廳顯得光猛、開揚。整個單位鋪設黃色地板，甫入屋便給人溫暖的感覺。主人房為套房設計，方便起居，另外兩個睡房均方方正正，配有簡單傢俬。

　　單位成交方面，受農曆新年傳統淡市影響，本月截至24日止，據中原地產網上資料，項目僅錄3宗成交及租賃。最近錄得成交的單位包括低層5室，單位實用面積420平方呎，以480萬元售出，實用呎價11429元。另外，低層12室以13500元租出，單位實用面積424平方呎，實用呎租32元。

　　「楊屋道三寶」之一

　　「樂悠居」與鄰近的屋苑「爵悅庭」及「立坊」被稱為「楊屋道三寶」，三個屋苑樓齡相若，主打細單位，但單位類型各不相同。其中「樂悠居」以一房居多。「爵悅庭」較為多元化，提供1至3房間隔單位，及3房加套廁、3房加套廁連多用途房等大單位。「立坊」則以Studio、1房及2房細單位為主。

　　因應單位類型及景觀的不同，三個屋苑樓價走勢不一。綜合中原地產及土地註冊處資料，年初至今(1月1日至2月24日)，樂悠居實用成交呎價介乎10929元至13205元，平均實用面積成交呎價約12142元。

　　而約10年樓齡、單位類型多元化的「爵悅庭」，其實用成交呎價介乎10333元至12937元，平均實用面積成交呎價約11412元；主要提供開放式單位及1至2房、約9年樓齡的「立坊」，年初至今實用成交呎價由11933元至14623元，平均實用面積成交呎價約13235元。