繼參與競標價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa後，中國保險巨頭中國平安(601318)又接著進行另外一筆大交易。

　　4月1日晚間，短暫停牌的碧桂園公告確認，公司將引入中國平安附屬公司中國平安人壽股權投資。其中，中國平安人壽已同意以認購價每股2.816港元認購公司22.36億股新股份，禁售期1年，涉資62.97億港元。

　　在認購完成後，中國平安透過中國平安人壽持有碧桂園經認購事項擴大後已發行股本的約9.90%。這也意味著，中國平安將成為碧桂園第二大股東，股權僅次於楊惠妍的53.60%。

　　對於此次合作，碧桂園看中的顯然是中國平安作為綜合性金融服務提供者背後的龐大資源。碧桂園透露，公司與中國平安將加強不動產投資、拓寬融資管道、完善社區產業鏈等方面的合作。

　　中國平安也表示，未來和碧桂園將在社區金融領域展開合作，為社區客戶提供相應金融服務。

　　因此，有地產行業人士對觀點地產新媒體介紹，縱觀中國平安近年來在房地產行業的投資動作，無論是速度還是規模上都有較大幅度增長，彰顯其龐大的地產雄心。

　　其中僅旗下平安不動產從2014年8月至2015年2月投入逾300億元進行土儲擴充。市場普遍認為，中國平安此次選擇投資碧桂園，更多也是為了促成與碧桂園在戰略上達成更多合作。

　　62億港元入股碧桂園

　　公告顯示，碧桂園將發行22.36億股新股份，占公司現有已發行股本的約10.99%，以及占公司經認購事項擴大後已發行股本的約9.90%。

　　認購價每股2.816港元，這主要由中國平安人壽與碧桂園公平磋商後並參考股份的近期市價而達至。具體而言，碧桂園3月31日收市價每股3.13億港元，認購股份的面值為2.24億港元，市值為69.99億港元。扣除認購事項的相關費用後，每股認購股份的淨價約為2.815港元。

　　據觀點地產新媒體瞭解，若此次認購事項完成，碧桂園的股東架構將相應變化。其中楊惠妍持有股份121.07億股，股權比例從59.48%下降到53.60%，仍為最大股東;而中國平安人壽持有股份22.36億股，股權比例9.90%，成為第二大股東。

　　而認購事項的所得款項淨額預期約為62.95億港元，預期將用作碧桂園的發展及一般營運資本。

　　對於此次合作，碧桂園在公告中稱，認購事項將使公司與中國平安建立戰略合作，據此兩間公司可聯手對接及開發集團逾200個現有專案，以及這些專案涉及的逾35萬戶業主的社區資源，藉此加強社區產業鏈及發展涵蓋人們全生命週期的綜合業務平臺。　　“(公司與中國平安)雙方期望能夠藉此完善社區產業鏈，實現覆蓋客戶生命鏈週期的資源整合平臺。”碧桂園稱，雙方有機會在包括投資、理財、基金、資產管理等方面進一步深化合作。

　　碧桂園還透露，公司也將加強與中國平安之間的不動產投資合作，共同尋找新專案並研究合作模式。中國平安也將碧桂園視為地產開發業務的核心合作夥伴，在市場、資金、物業管理等方面給予支持。

　　另外，中國平安相關新聞發言人在當晚接受媒體訪問時也做出回應稱，集團參與碧桂園的增發是看好該公司的發展前景和增長潛力，將和碧桂園一起在社區金融領域展開合作。

　　據觀點地產新媒體瞭解，目前碧桂園與中國平安的戰略合作細節仍在商討當中，有待逐步深化落實。

　　中國平安地產投資局

　　事實上，近年來中國平安在房地產行業的投資，無論是速度還是規模上都有較大幅度增長。截至目前，中國平安在住宅、商業、物流、養老地產等領域均有所觸及，其中在土地市場的大幅擴張更是彰顯其龐大的地產雄心。

　　據觀點地產新媒體翻查資料顯示，2014年12月24日，中國平安透過旗下主要地產平臺—平安不動產，以總價26.99億獨攬杭州(樓盤)老汽車東站地塊，樓面地價1.42萬元/平方米;今年1月5日，九龍倉也宣佈聯合包括平安不動產在內的四方聯合體，以總價86.9億元競得北京(樓盤)豐台區兩幅地塊。

　　據不完全統計，2013年年末，平安投資性房地產的投資規模是182.64億元;而2014年8月至2015年2月，平安不動產實際已經投入超過300億元進行擴充土儲。值得一提的是，平安不動產還成為2014年杭州土地市場拿地最多的企業。

　　與此同時，平安不動產還在1月底宣佈啟動杭州平安金融中心項目，這是其繼上海(樓盤)、深圳(樓盤)、武漢(樓盤)、成都、鄭州(樓盤)等中心城市後，在另一城市佈局的高端辦公物業。目前，平安不動產經過近10年發展，通過自建和收購，在上述城市累計持有商業地產面積超過160萬平方米。

　　2015年3月31日，平安不動產還正式發佈合悅品牌。按照其表述，合悅品牌將試圖融入養生養老、健康管理、旅遊休閒等形態，探索全新概念的綜合地產模式。

　　此外，作為最早抄底海外房地產的中國金融企業之一，中國平安還參與了多起海外並購交易。其中，該集團先後將英國勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下，並在近期先後參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓，以及價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa。

　　對於中國平安在房地產行業的頻繁舉動，市場分析稱，2010年前，保險資金投資不動產受到政策限制。不過在保監會2010年發佈《保險資金投資不動產暫行辦法》後，包括中國平安在內的險資對不動產的投資日益增多。

　　而從中國平安近年來在不動產的投資趨勢來看，相較於早些年投資購買一二線城市核心商業去項目以及海外專案，如今中國平安也開始觸及和房地產企業之間的股權合作。目前，與中國平安股權合作過的房企有朗詩、金地、招商、上海建工(600170)、首開、華潤及九龍倉等。

　　不過市場分析指出，平安的房地產投資路徑以財務投資為主，並不會介入到後期開發，基本上所有的專案都會和其他房企合作，不會單幹，他們的目的也不是做傳統的開發商。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉對觀點地產新媒體表示，平安不動產入股碧桂園9.9%股份，其實占比並不多，還是一種財務投資。

　　“中國平安的投資，更多可能是促成跟碧桂園在戰略上達成更多合作，直接轉變為傳統開發商的可能性並不大。”張宏偉如是稱。

　　在3月底中國平安召開的業績發佈會上，馬明哲透露稱，集團已經完成“醫、食、住、行、玩”五大板塊的佈局。