近幾年，在互聯網金融不斷加碼的中國平安，在國內對房地產業逐漸持謹慎態度之際，卻大手筆加倉房地產業。
4月初碧桂園公告稱，公司將通過發行新股的方式引入中國平安附屬公司中國平安人壽股權投資。其中，中國平安人壽已同意以認購價2.816港元/股認購公司22.36億股新股份，禁售期1年，涉資62.97億港元，成為碧桂園的第二大股東。
10多天前，中國平安剛剛公布2014年年報，凈利潤392.79億元,同比上漲39.5%。多家券商發布報告對其互聯網金融和綜合金融大加贊賞，瑞銀將其稱之為崛起的中國金融互聯網領軍者。
業內普遍認為，上述合作正契合了中國平安近年來的公司戰略，打造多種金融生活應用場景模式。
“未來和碧桂園將在社區金融領域展開合作，為社區客戶提供相應金融服務。”中國平安對于成為碧桂園的第二大股東如此表示。
據碧桂園方面介紹，兩間公司可聯手對接及開發集團逾200個現有項目，以及這些項目涉及的逾35萬戶業主的社區資源，借此加強社區產業鏈及發展涵蓋人們全生命周期的綜合業務平臺。
不過，在多家研究機構看來，碧桂園與中國平安的合作并不能得到很好的體現。
美銀美林發表報告指，從戰略上而言，認為碧桂園引入中國平安成為主要股東，屬正面消息，但短期內效益可能不大。而申銀萬國也同樣認為，碧桂園引入平安人壽成第二大股東，協同效應短期內難以顯現。
浮盈超10億
由于種種客觀原因，此前保險企業中進軍房地產企業的先例并不多。2014年，隨著安邦以及生命人壽不斷舉牌地產公司，險企進軍地產公司才開始為外界所關注。
而根據Wind的統計數據，截至去年年末，在133家A股房企中，險資進入前十大股東的上市房企有21家，占比達到15.8％。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。
與安邦、生命人壽等險企“野蠻”的直接在二級市場購入股票，并給第一大股東的控股權帶來沖擊不同的是，中國平安的入股則顯得比較“溫柔”。
資料顯示，隨著新股發行的完成，碧桂園原有股權結構也隨之發生深刻變化。其中楊惠妍代家族持有股份121.07億股，股權比例從59.48%下降到53.60%，仍為最大股東；而中國平安人壽持有股份22.36億股，股權比例9.90%，成為第二大股東。
雙方的股權認購協議于4月1日簽署，認購價2.816港元/股相對于前一交易日收盤價折讓10.03%，相對于前5個交易日平均收盤價折讓7.79%，相對于前10個交易日平均收盤價折讓6.16%。
截至4月9日，碧桂園在香港市場的報價為3.46港元。中國平安賬面浮盈超過20%。
實際上，在投資碧桂園之前，中國平安已經有了諸多不動產投資。2010年9月，中國保監會公布《保險資金投資不動產暫行辦法》，當聽說險資開閘投資不動產時，平安集團董事長馬明哲曾表示，“已經等了5年，目前我們已經為不動產投資準備了很好的項目和團隊，平安信托和投資部門一直在為第三方做這方面的投資。”
公開資料顯示，在2014年8月-2015年2月期間，平安不動產已經投入超過300億元人民幣擴充土地儲備。
值得一提的是，中國保險業在經歷了過去幾年的低迷之后，2014年已經開始好轉。中國平安的年報顯示，2014年公司營業收入為4628.8億元，同比增長27.6%；實現凈利潤392.8億元，同比增長39.5%；凈資產2895.64億元，較年初增長58.5%。凈投資收益率5.3%，較2013年提高0.2%個百分點。
“不動產投資近年成為險資越來越重要的方向，比例在不斷上升。”有保險業內人士稱，不動產投資收益相比較穩定，可以做到長期回報。
雙方的算盤
不過，入股碧桂園對中國平安來說，更重要的則是完善其互聯網戰略的場景布局。
入股之后，中國平安對外表示：入股碧桂園將加強其在地產行業的競爭能力，促進市場和行業整合發展，實現戰略互補，爭取更大市場份額，更為重要的是，這將為平安提供進入社區服務的切入點。
據媒體報道，平安將通過眾籌平臺優先或爭取首家銷售碧桂園的住宅。平安還將對接碧桂園200多項目、逾35萬業主的社區資源，把金融門店開到碧桂園的社區里。在碧桂園社區服務APP中，平安將支付物業管理費、水電費、煤氣費和其它收費服務的功能也會嵌入進來。這些合作都將進一步激活并夯實平安的金融交易場景。
實際上，在金融互聯網大潮之下，金融公司紛紛發力金融互聯網。甚至，如今連傳統的國有大行工行、建行等都在搭建自己的商城，均為創建自身金融交易場景。
此前，中國平安在年報中強調，互聯網金融業務已初步形成“一扇門、兩個聚焦、四個市場”的戰略體系。其中四個市場即資產交易市場、積分交易市場、汽車交易市場以及房產金融市場。具體而言，對應的公司包括陸金所、萬里通、平安付、平安好房、平安好車、平安金融科技等互聯網金融業務公司。
美銀美林認為，從戰略上看，碧桂園引入中國平安成為主要股東，屬正面消息。雖然短期內效益可能不大，但長遠而言，平安可助碧桂園取得更便宜的資金、兩者可直接于項目層面上合作，因平安在一、二線城市也有房地產項目，可借其廣泛的銷售網絡交叉銷售碧桂園的產品。
值得一提的是，4月8日，碧桂園控股有限公司公布，截至2015年3月31日止，集團共實現合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%；合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比下跌43.03%。