九龍灣現時有一幢叫KC17商廈正全幢招標放售，這幢寫字樓以前叫做高銀金融國際中心，原本由商人潘蘇通持有，但近年潘蘇通深陷債務危機，該商廈之前已在市場放售多時均未能脫手，新近被接管人再度將該商廈推出招標放售，以價高者得，截標日期是今年7月21日。但即使KC17能夠成功售出，恐怕也填不了潘蘇通的債務黑洞。

　潘蘇通何許人也？他於1963年出生於廣東韶關，1984年他開始在香港與日本松下電器合作從事貿易生意。1993年潘蘇通在香港成立松日集團。據聞，他第一桶金就是製造MP3音樂播放器熱賣大賺而來，2002年潘蘇通收購香港上市公司英皇科技資訊，易名松日通訊。其後轉戰毛利更高的地產生意。潘蘇通在內地與香港商界及政壇曾頗為吃香，他當過政協、在香港做過馬主。不過，香港眾多富豪皆靠地產發跡，潘蘇通作風相對低調，在財金界知名度其實不算高。

　一吻Twins成名

　但潘蘇通與英皇娛樂十分熟絡，他有次在深圳舉辦公司代言活動，邀請英皇娛樂當紅的女子組合Twins當表演嘉賓，可能喝酒太多，加上Twins吸引力太強，潘蘇通無視現場媒體拍攝，眾目睽睽之下上台親吻了阿嬌（鍾欣潼）和阿Sa（蔡卓妍）的臉頰，引得在場的人一陣嘩然，潘蘇通一吻成名，上了幾天香港娛樂媒體的頭條。

　由於2008年全球金融海嘯後，世界各國央行實施量化寬鬆濫印銀紙，香港和內地房地產價格升得更厲害，透過加大財務槓桿，潘蘇通房地產生意風山水起，最威風之時，潘蘇通在港島深水灣花了25億元購置別墅，與香港首富李嘉誠為鄰。

　2019年潘蘇通更登上在《福布斯》香港富豪榜排名第16位，《福布斯》估計潘蘇通身家達50億美元（折合約392億港元）。然而，《福布斯》不單估計錯誤，此時潘蘇通的財政早已岌岌可危。

　過去幾十年，香港與內地的地產市道興旺，要輸錢真係好難，除非完全無視風險，投機倒把借貸過度。偏偏潘蘇通就過度冒進不自量力，2007年他買下了天津濱海新區五幅地塊，總建築面積189萬平米，命名為「新京津‧高銀天下」，該項目要蓋一幢117層的中國第一高樓高銀117大廈、國際商業中心(CBD)，包括獨棟豪宅、公寓及聯排別墅在內的富國高銀住宅區、天津環亞馬球會、6座甲級寫字樓及大型購物商場等，要成為天津市地標建築。潘蘇通將這個「新京津‧高銀天下」注入松日通訊，2008年9月3日再由松日通訊更名為高銀地產(283)。

　天津「新京津·高銀天下」成為潘蘇通債務黑洞。

　天津第一高樓成無底洞

　「新京津‧高銀天下」是高銀地產的唯一地產項目，原訂2008年動工，預計2014年完工，然而，高銀地產2007年起多次通過供股、配股、發行可換股債券等大量「抽水」動作籌集資金後，該項目直至2015年才完成封頂，卻因資金及其他問題無以為繼，一直停工至今。

　「新京津‧高銀天下」項目歷時已逾10多年，投入400億元人民幣，巨額資金投入了如泥牛入海，加上當前內地經濟受疫情拖累，打擊商用物業市道，項目估值大減，要完成兼回本恐怕難以樂觀，實際上已淪為「中國最高爛尾樓」，也成為潘蘇通致命的財務黑洞。

　奇就奇在潘蘇通似乎無視「新京津‧高銀天下」的財政問題，繼續不斷借錢掃貨，2016年12月，高銀投得港鐵何文田站第一期物業發展項目；2018年11月透過高銀以89.07億元，投得啟德跑道第二幅地皮，即第4B區4號地盤地皮。如今該兩個項目早已被賤賣套現抵債。由潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，去年已四度延遲交樓，更破天荒被地政總署取消項目379個待售單位的預售樓花同意書，由於不少承建商正入稟追討相關的工程費，壞消息不絕於耳，傲玟大有可能成本港首個爛尾樓。成也地產，敗也地產，近日潘蘇通被申請破產其中一案被撤回，但潘蘇通還有多宗申請破產案在身，恐怕在劫難逃。

　【拆局解碼】有四面佛坐鎮

　KC17將在7月21日截標。

　已易名為KC17的前高銀金融國際中心，位於九龍灣啟祥道17號，2011年高銀金融合組財團以約34.32億元投得該地皮，於2016年落成，樓高28層，標準樓層面積約3.5萬平方呎。3個地面以下地庫樓層的大樓，包括約82萬平方呎寫字樓樓面，以及約10萬平方呎零售樓面，總面積約92萬平方呎，另提供279個車位，將以現狀並連現有租約出售。

　早前市傳KC17曾以逾140億港元售出，但該神秘買家於4月未有完成交易，交易已告吹，故獲銀主及接管人委託招標再度出售物業。據了解，由接管人委託第一太平戴維斯負責是次KC17招標出售事宜，今年7月21日正午12時截標，將以價高者得。第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文表示，該項目現時出租率逾六成，將以現狀連現有租約出售，現時出租率約60%，平均呎租約27元，個別最高33元。

　出租率約60%

　據中原地產近日發表研究報告指，5月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.76%，商廈空置率又以東九龍最為嚴峻，多達15.2%。（香港商報記者 韓商）

　頂圖：潘蘇通成也地產，敗也地產。