時隔8個月，5年期以上LPR迎來調整：報3.95%，較前值下調25個基點。自2019年LPR形成機制改革以來，5年期以上LPR從2019年8月20日的4.85%逐漸下調至3.95%，此前的7次下調，幅度均在5至15個基點之間，本次一次性下調25個基點，實屬罕見。

根據當前政策，廣州市首套住房商業貸款利率為5年期以上LPR下調10個基點，二套住房商業貸款利率為5年期以上LPR上浮30個基點。本次利率調整後，廣州市首套房貸利率最低可降至3.85%，二套可降至4.25%。若按首套房100萬元貸款、30年期等額本息償還方式計算，本次降息後，購房者月供可減少150元左右。

據克而瑞統計，2024年1月份，廣州一手住宅和二手住宅的套均成交價分別為413萬元和271萬元，按照三成首付計算，可貸額度分別為約289萬元和190萬元，最高可以節省利息約418元/月和275元/月。

根據廣州2024年1月27日公布的樓市新政，支持「租一買一」「賣一買一」，居民家庭和個人將名下房產按規定取得房屋租賃登記備案證明，或將名下住房在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售後，購買住房時相應核減名下住房套數。即對於大多數購房者而言，即便名下有房，也有可能根據「賣一買一」「租一買一」的新規，享受到首套房貸的利率優惠。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，廣州年前已經連續兩次優化樓市調控政策，包括實施認房不認貸、縮小限購區域及降低限購門檻等，此番LPR下調之後，可以形成政策合力，利於鼓勵購房需求入市，有望助力廣州樓市實現龍年「開門紅」。（羊城晚報記者 范晗越）

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