節前，4月29日，成都正式放開限購，不再審核購房資格。這是今年以來，繼武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，又一座全面放開住房限購的城市。而在「五一」假期前，市場就傳聞會放鬆限購的深圳，在假日期間，消息進一步醞釀，據傳，深圳市將取消福田及南山之外區域的住房限購政策，深圳市住建局稱以官方公布消息為準。一時，惹來憧憬，深圳會否在一線城市中首開全面取消住房限購的大門，並由此傳導到全部一線城市。

　22城全面放鬆限購

　據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放鬆限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。在22個全面取消限購的城市中，分析師表示，最值買的是廈門，其次是蘇州，再次是成都，而鄭州等北方城市不被看好。

　在分析師眼裏，最具投資價值的還是一線城市核心地段的房子。而記者觀察到無論是各一線城市的地方政府，還是所在地的地產研發機構，至今還沒有一家認為，一線城市能在近期全面放開限購，一線城市核心地段的房子仍被視為稀缺資源，要被管控起來，業內人士稱，這也是各一線城市政府救市的最後一張底牌，輕易不會打出。

　一南一北鬆綁力度高於上海

　據中指研究院監測，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安的核心區維持限購政策，一線城市放鬆限購明顯慢於其它城市。

　今年一月打響一線城市限購鬆綁第一槍的廣州，被指早在去年就對其下轄的部分區，放鬆了限購。廣州對120平米以上的住房全面取消限購，其鬆綁的力度，從目前來看，還是居於一線城市之首。北京與之相比較，無論是此前已公布的取消離婚限購政策，還是，4月30日，北京市信建委發布《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，允許居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房，都被業內人士稱為是在擠牙膏，沒有廣州來得那麼爽快。

　儘管北京擠牙膏式的放鬆被詬病，但鬆綁的力度仍好過上海。今年在樓市中表現最強勁的上海，是目前一線城市中鬆綁力度最小的城市，1月30日其公布鬆綁限購政策以後，就沒有後續的跟上。由此也可以看出，越是市場表現好的城市，越在限購放鬆上表現謹慎。在當下買方入市意願低的情況下，一線城市也在反覆權衡政策放鬆的刺激效果。

　救市欲望未如二線城市強烈

　香港、澳門近來相繼全面撤銷樓市「辣招」（抑制房屋銷售的政策），於是就有不少地產開發商呼籲一線城市也似港澳一樣，一次到位全面放開限購。但實際情況卻與此有些出入，首先從近來公布的人口數據來看，幾大一線城市的人口仍呈淨流入的狀態，深圳更是以逾12萬人的淨增長居一線城市之首。樓市有句諺語，長期看人口，因此，一線城市未來一段時間對購房的需求還是高過其它區域的，換句話說，對救市的渴望未如二線城市那般強烈。

　另外，近年來，廣州、深圳都在加快、加大保障房建設的力度，但距離實際需求，還是有比較大的缺口，在這樣的情況下，若全面放開一線城市市場交易，有可能事與願違。原國家房改課題組組長、中房集團理事長孟曉蘇前不久曾表示，一線城市放開房地產調控是大勢所趨。他認為，保障房建設的啟動能夠促進居民住房市場價格的合理回歸，進而對商品房市場營銷產生積極的影響。只有當居民看到商品房價格穩定不再下降時，他們才會更有信心地參與到購房市場中。他表示，將來加大保障房投入，彌補因大幅減少的商品房銷售額而帶來的影響，順勢調整房地產開發結構，中國的房地產市場才會回到健康平穩的發展軌道。

    因此筆者以為，不少地產商呼籲的——一線城市全面放開房地產市場自由交易，讓商品房回歸到市場自我調節運作，短期內難以實現，中期內也需要從消化存量房屋的實際進程來決定進退。（記者童越）

頂圖：中新社圖片