太古地產（1972）昨日表示，公司於2022年3月宣布的總值1000億元投資計劃，迄今已承諾投放其中65%資金。就本港樓市，太古地產行政總裁彭國邦表示，隨着今年底有望減息，相信氣氛將會好轉。太古地產同時宣布，公司擬進行15億元股份回購計劃。受消息帶動，該股昨日收市狂飆11.7%，收報14.5元。

    業績方面，太古地產截至今年6月底止，中期純利按年減少19%，至17.96億元；派第一次中期息每股0.34元，按年增加3%。期內，應佔基本溢利為38.57億元，按年輕微減少1%。

    就千億投資計劃，太古地產財務董事龍雁儀強調，此舉屬長期資金安排，其中一半用於內地的「太古里」及「太古匯」品牌；30%用於香港的寫字樓項目發展，包括金鐘太古廣場，以及鰂魚涌太古坊；餘下20%用於內地、香港及東南亞的住宅項目。太古地產主席白德利坦言，正積極物色東南亞住宅項目，「尤其對新加坡住宅項目感興趣」。

    白德利：內地和香港機會最佳

    環球地緣政治風險升溫，就太古地產及其同系公司近年積極投資內地和香港，會否為集團帶來風險，白德利強調，太古對內地具有長期投資的歷程，「尤其相信當前內地和香港具有最佳的機會，因此會繼續投資內地和香港。」就內地投資方向，彭國邦表示將聚焦一線城市的優質地段，強調將繼續小心選擇合作夥伴。他相信，上海及北京等地的高端住宅需求仍然高企。

    據太古地產中期業績公告表示，截至上周五（8月2日），公司已承諾投放的投資計劃約為650億元。白德利表示，旗下內地6個新項目分別位於西安、三亞、北京、上海及廣州，現時進度理想。另外，太古地產聯同中國人壽（2628）成功增持北京頤堤港二期權益的交易，已於今年8月初完成。

    彭國邦：對港樓市前景仍有信心

    就香港物業市道，彭國邦指，自港府年初「撤辣」以來，住宅物業交投已見緩慢改善，需求亦見逐漸復蘇，奈何仍未在價格上反映來；但相信年底減息後，可帶動市場情緒，因此中期而言，對香港住宅市場前景仍有信心。

    截至今年6月底止，太古地產旗下香港零售物業組合按年跌3%，至11.98億元。期內，零售銷售額方面，太古廣場購物商場按年跌13%，太古城中心按年跌4%，東薈城名店倉則按年跌3%；但上述3個商場的出租率仍維持100%。彭國邦承認，港人消費習慣及模式發生了變化，消費信心疲弱，「面對港元跟隨美元強勢，港人北上消費成風，至於日圓匯價近年走弱，亦促使港人外遊，影響零售市道」。

    香港寫字樓方面，太古地產上半年相關租金收入按年跌7%，至25.76億元。不計近年落成的太古坊二座和太古廣場六座，該公司餘下香港寫字樓出租率為93%。就往後的寫字樓物業市道，彭國邦預期，觀乎寫字樓物業空置率仍然高企，相信續租租金仍趨負面，料需時恢復，公司將會「擇優而租」。太古地產於業績公告補充，若金融市場正面發展及經濟活動回升，相信甲級寫字樓的需求將見改善。（記者 鄺偉軒）

    頂圖：白德利（中）強調，集團對於在香港和中國內地的自身業務長遠增長依然充滿信心，尤其看好北京、上海及大灣區。記者 崔俊良攝