地政總署昨日(27日)公布，位於新界沙田大圍美田路沙田市地段第651號的用地，以6.06億元批予新地(016)，即每呎樓面地價約3128元，符合市場預期。美聯測量師行董事林子彬表示，項目早前獲多家發展商入標競投，反應不俗，而是次地皮成交價亦合乎市場預期，並獲大型發展商投得，反映政策奏效，優質小型項目對發展商有一定吸引力。由於項目發展規模較細，投資額及風險相對較低，加上早前兩幅沙田區的住宅地皮均成功標售，區內未來新供應亦不多，項目潛力不俗。

　林子彬指出，沙田市地段第651號沙田大圍美田路項目，地皮面積約3.88萬平方呎，估計可建樓面面積約為19.4萬平方呎，政府賣地中，屬較小型住宅項目。項目位處大圍住宅區，與港鐵大圍站有所距離，往返需接駁交通配合。不過區內生活配套相對成熟，項目規模及投資成本較低，而區內新供應有限，日後的銷售壓力不大，故具發展潛力，料日後項目主要興建迎合上車客及小家庭需要的中小戶型單位。

　高力﹕政府考慮市場環境調整策略

　高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵則指，就今次政府推售大圍美田路的住宅用地，樓面面積可達1.8萬平方米，預計可提供360伙單位，屬於中小型的發展規模，其周邊的配套相當成熟，加上區內少有新供應住宅，故有一定的吸引力，從選地策略而言，反映政府有考慮到目前的市場環境及各大發展商的吸納地皮能力，得以成功招標。

　李婉茵續指，政府預期今個財政年度土地收入為330億，也是因應市場環境而作出近年最為保守的預期。同時，在項目選擇上也調整策略，包括以中小型發展項目為主，加以精簡標書的附加條款，以及接納市場可承受的估價，從而增加了各類型規模的發展商之投地意欲，並因此成功招標此前沙田小瀝源的兩幅住宅用地。

　她又指，在經濟前景不穩定，以及樓市氣氛及資產價值仍有待復蘇的情況下，建議政府保持靈活的賣地策略。就有建議提及恢復「勾地制度」予市場重新主導合適供應，以目前市場處於下行周期而言，勾地或許能吸引發展商參與作策略性部署，惟下行周期土地估價相當保守時，但可能進一步拖累當區的物業估值，故須謹慎考慮。

　緊接美田路項目後，政府同時就東涌擴展區106B住宅用地公開招標，並於2月14日截標。該項目為2023年的滾存用地，曾因入標價未達政府估價下限水平而流標，今季重推並增加8成可建住宅伙數。李婉茵預期，在此前港鐵旗下東涌東站上蓋項目成功招標為區內土地市場立下強心針及市場標桿，對是次招標具正面作用。(記者  林德芬)